Wertanlage nahe Stadtpark – Unsanierte Wohnung mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Stadtpark und Wien Mitte
- Altbau aus 1907 mit typischem Charme- und Entwicklungspotenzial
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Mezzaninlage statt höherem Regelgeschoss
- Lift vorhanden
- keine belegte Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Botschaftsviertel / Stadtpark / Rochusmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 7 - Mezzanin
Diese großzügige Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Hauses im begehrten 3. Bezirk bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zur Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 133 m² eröffnet sich ein Raumangebot, das Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung lässt – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Aktuelle Raumaufteilung:
- 4 -5 Zimmer
- getrennte Küche
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
Ob modernes Stadtrefugium, eleganter Altbaucharakter oder ein maßgeschneidertes Wohnkonzept – hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht von der Stange kaufen, sondern Wohnraum aktiv gestalten wollen. Die Wohnung kann auf Wunsch auch gerne als Erstbezug - ganz nach Ihren Wünschen saniert werden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Neulinggasse 27 im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Eine hervorragende öffentliche Anbindung mit S-Bahn Wien Mitte, U3/U4 sowie Straßenbahn und Bus ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie The Mall Wien Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit hoher Lebensqualität und Erholungswert.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1).
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 133 Quadratmeter große Altbauwohnung im Mezzanin eines gepflegten Hauses in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 4 bis 5 Zimmer und liegt in einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage nahe Stadtpark, Botschaftsviertel, Rochusmarkt und Wien Mitte. Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Grünraumnähe sind klar überdurchschnittlich. Positiv wirken außerdem der Lift im Haus sowie das für einen Altbau dieser Zeit typische Entwicklungspotenzial.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand. Der Markt honoriert die Lage und die Altbausubstanz, zieht aber die erforderlichen Investitionen für Böden, Oberflächen, Sanitär, Küche, Haustechnik und allgemeine Adaptierung deutlich ab. Da keine Freifläche und kein Stellplatz ausgewiesen sind, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb vor allem die gut vergleichbaren mittleren Fälle herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbaucharakter und Sanierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 727.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 780.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.