Etagenübergreifende, helle 6-Zimmer-Wohnung mit 2 künftigen innenhofseitigen Balkonen in Ruhelage nahe Belvedere I Sanierungsbedürftig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit ca. 3,40 m Raumhöhe
- frisch saniertes Haus mit thermisch sanierter Fassade und saniertem Eingangsbereich
- Lift im Haus bzw. auf Verkäuferkosten versetzt
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Zusammenlegung und bauliche Adaptierungen vom Käufer zu tragen
- zwei Balkone nur optional gegen Aufpreis von 50.000 EUR, daher nicht voll im Basiswert enthalten
- innenhofseitige Freiflächen und ruhige Lage
- große Wohnung mit 160 m², daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Göschlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitige Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.
Die Kosten für die Zusammenlegung, die Sanierung sowie die Versetzung der Eingangstür zur Schaffung einer einheitlichen Wohnung sind vom Käufer zu übernehmen.
Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen. Zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.
Die ca. 9,92 m² und ca. 6,42 m² großen, innenhofseitigen Balkone wurden bereits bei der Behörde eingereicht und können optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 50.000,– errichtet werden.
HIGHLIGHTS:
- Große, helle Räume
- 2 Balkone (innenhofseitig jeweils 9,92 m² und 6,42 m²)
- Lift im Haus
- Alle Räume zentral begehbar
- Belvedere-Lage
- Orientierung: O/W
- Öffentliche Anbindung: RENNWEG
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1.OG
- BAUJAHR: 1900 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 156,05 m²
- BALKONE: 15,30m² (innenhofseitig jeweils 9,92 m² und 6,42 m²)
- ZIMMER: 6 (nach Zusammenlegung)
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: Ja
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 3,40m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 898.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 464,85
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 160 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Belvedere. Das Objekt bietet sechs Zimmer, eine für Altbauten attraktive Raumhöhe von etwa 3,40 Metern, Lift im Haus sowie eine ruhige Lage. Positiv ist auch, dass das Gebäude selbst bereits saniert wurde, insbesondere Fassade und Eingangsbereich. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung sanierungsbedürftig ist und die Kosten für Zusammenlegung, Sanierung und bauliche Adaptierungen vom Käufer zu tragen sind. Die zwei innenhofseitigen Balkone sind zudem nur optional gegen Aufpreis herstellbar und daher nicht voll im Basiswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Grünflächen und Infrastruktur sind ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung über Rennweg ist solide. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge großer Bestandswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisfeld, wobei für dieses Objekt wegen des Sanierungsaufwands ein Ansatz unter dem Bezirksmittel sachgerecht ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 829.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 890.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.