Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit künftigem innenhofseitigem Balkon in Ruhelage nahe Belvedere
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit rund 3,40 m Raumhöhe
- entkernter Zustand mit erheblichem Sanierungs- und Herstellungsaufwand
- frisch saniertes Haus mit thermisch sanierter Fassade und verbessertem Allgemeinzustand
- Lift vorhanden und auf Verkäuferkosten angepasst
- innenhofseitiger Balkon nur optional gegen Aufpreis von 25.000 Euro, daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- ruhige Lage nahe Belvedere
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Göschlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitige Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.
Die Kosten für die Zusammenlegung, die Sanierung sowie die Versetzung der Eingangstür zur Schaffung einer einheitlichen Wohnung sind vom Käufer zu übernehmen.
Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen. Zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.
Der ca. 6,42 m² große, innenhofseitige Balkon wurde bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000,– errichtet werden.
HIGHLIGHTS:
- Große, helle Räume
- 1 Balkon (innenhofseitig 6,42 m²)
- Lift im Haus
- Alle Räume zentral begehbar
- Belvedere-Lage
- Orientierung: O/W
- Öffentliche Anbindung: RENNWEG
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1.OG
- BAUJAHR: 1900 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 78,72 m²
- BALKONE: 6,42 m² (innenhofseitig)
- ZIMMER: 3
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: Ja
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 3,40m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 449.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 237,72
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Altbauwohnung mit rund 78,72 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1900 in guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Belvedere. Positiv wirken die für Altbau typischen hohen Räume, der Lift, die ruhige Lage sowie das bereits sanierte Gebäude mit thermisch verbesserter Fassade und aufgewertetem Eingangsbereich. Ebenfalls günstig ist die gute Nahversorgung und die solide öffentliche Anbindung im Umfeld von Rennweg.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass sich die Wohnung in entkerntem Zustand befindet. Laut Beschreibung sind die Kosten für Zusammenlegung, Sanierung und bauliche Anpassungen vom Käufer zu tragen. Der angekündigte Balkon ist zudem nicht bereits im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional gegen Aufpreis herstellbar. Damit ist das Objekt zwar entwicklungsfähig, aber nicht mit bezugsfertigen Altbauwohnungen in gleicher Lage gleichzusetzen.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbaucharakter und Sanierungszustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 370.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert unterhalb hochwertig sanierter Altbauwohnungen, aber oberhalb einfacher Nebenlagen im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Pauline Tertilt
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