Topgepflegte 6-Zimmer Altbauwohnung mit traumhaftem Ausblick - 8m² Balkon beauftragt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1913 mit repräsentativem Haus und Lift
- vor 27 Jahren umfassend saniert, heute gepflegt aber nicht neuwertig
- Fernblick über die Dächer Wiens
- teilweise straßenseitig, jedoch mit Schallschutzfenstern und Klimatisierung
- mehrere absolut ruhige hofseitige Zimmer
- 2 Balkone vorhanden, jedoch aktuell nur klein; Vergrößerung erst 2027 und auf Käuferkosten
- maßgefertigte Vollholzküche und Fischgrätparkett
- Kellerabteil und Fahrradabstellplatz vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kunsthaus Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fernblick - 8m² Balkon innenhofseitig
Diese großzügige und äußerst charmante 6-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Helligkeit und hervorragender Lage. Sie wurde vor 27 Jahren komplett und von Grund auf saniert (Elektrik, Böden, Fenster, Türen, Bäder usw.). Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick über die Dächer Wiens, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Der Grundriss wurde optimal genutzt: Die ca. 131m² Wohnfläche bieten Vorraum, Küche mit Speis, 6 Zimmer, Badezimmer und Toilette sowie 2 kleine Balkone, wobei der innenhofseitige Balkon auf ca. 2x4m vergrößert wird.
Die Fertigstellung des Balkons wird im 1. Quartal 2027 erfolgen. Die Kosten belaufen sich laut Angaben/Angebot der Firma für den Balkonanbau auf etwa EUR 19.000,- und sind vom Käufer zu tragen.
Das Wohnzimmer mit Balkon und das Schlafzimmer sind straßen- und NO-seitig ausgerichtet, haben Schallschutzfenster und sind klimatisiert. Das große innenhofseitige Zimmer wurde unterteilt, wobei man diese Wand natürlich problemlos entfernen könnte. Die 3 innenhofseitigen Zimmer sind SW-seitig ausgerichtet und absolut ruhig.
Die geräumige maßangefertigte Vollholzküche bietet viel Stauraum und ist mit allen Geräten ausgestattet: Gasherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Waschbecken und Geschirrspüler. Die praktische Speis ist mit Regalen ausgestattet. Das Esszimmer nebenan ist genau wie die Küche innenhofseitig und absolut ruhig. Durch die Möglichkeit der Querlüftung bleibt es auch in den heissen Sommermonaten angenehm temperiert.
Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne mit Duschwand, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegelschränke sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette mit Waschbecken und Fenster ist separat vom Vorraum aus begehbar. Im Vorraum befinden sich ebenfalls maßgefertigte Einbauschränke.
Küche und Nassräume sind verfliest, die Wohnräume sind mit schönem Fischgrät Parkett belegt. Die wunderschönen weißen Kastenfenster (straßenseitig mit Schallschutzglas) und die weißen Holztüren wie auch die Raumhöhe von 3m (abgehängte Decken) tragen zum Charme dieses Schmuckstücks bei. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür und zusätzlich mit einem Sicherheitsbalken versehen. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil (1,65m²).
Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.
Das wunderschöne Haus mit gegliederter Fassade wurde 1913 erbaut. Das repräsentative Stiegenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Mezzanin 3. Stock) und ist bequem mit dem Lift (für 5 Personen, Baujahr 2013) erreichbar.
Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 237,88 + 10%USt.
Rücklage - EUR 233,08
Stand Reparaturrücklage per 31.12.2025: EUR 57.023,55
2020 wurde der Sockel saniert. Die E-Steigleitung wurde vor wenigen Jahren erneuert und die Gas-Steigleitung wurde überprüft.
Es sind laut Hausverwaltung keine Arbeiten geplant.
Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar wie auch Restaurants, Ärzte und Schulen. The Mall in der Landstrasser Hauptstraße ist einen Besuch wert.
Der 1. Bezirk ist auch zu Fuß erreichbar bzw. bringt Sie die Straßenbahnlinie 1 zum Schwedenplatz mit Anschluss an die U1 und die U4.
Die Lage dieser außergewöhnlichen Wohnung besticht besonders durch die Nähe zum Donaukanal und zum Grünen Prater mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl (0664/88512525 bzw. [email protected]) und Frau Mia Volmut, MBA (0664/88398466 bzw. [email protected]) zur Verfügung.
Energieausweiskennzahlen: HWB 131,7 kWh/m²/a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 226,2 kWh/m²/a
Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit rund 131 m² Wohnfläche und 6 Zimmern in sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks nahe Kunsthaus Wien, Donaukanal und Prater. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Haus aus 1913 mit Lift und bietet klassische Altbauqualitäten wie Fischgrätparkett, rund 3 Meter Raumhöhe, Holztüren und einen schönen Fernblick über die Dächer Wiens. Positiv zu würdigen sind außerdem die gepflegte Gesamterscheinung, die vor Jahren umfassend erneuerte Ausstattung, die ruhigen hofseitigen Zimmer sowie Schallschutzfenster und Klimatisierung auf der Straßenseite.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünräume und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden, der erste Bezirk ist gut erreichbar. Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch die gute Mikrolage, den Altbaucharme und den Lift nachvollziehbar. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass die Sanierung nicht mehr neuwertig ist und die geplante Balkonvergrößerung erst künftig erfolgt und vom Käufer zusätzlich zu bezahlen ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 863.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 920.000 Euro, entsprechend rund 6.580 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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