Königliche Wohnung im Herzen von Wien! 3. Bezirk. U3 und U4. Wien Mitte!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit 3,10 m Raumhöhe
- Fischgrätparkett und Originalstil-Holzkastenfenster
- Absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Blick in den Innenhof bzw. auf ruhige Straße
- Lift vorhanden
- 2 Badezimmer
- Keine ausgewiesene Freifläche
- Kein eigener Stellplatz, nur anmietbarer Dauerparkplatz in der Nähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der besten Gegend Wiens - 3 Bezirke!
2 Minuten zu Fuß zur U-Bahn U3.
15 Minuten zu Fuß - Stadtpark.
10 Minuten zu Fuss - Wien Mitte
1.Fußweg zum Stubenring (1. Bezirk ).
2.Das Einkaufszentrum „Wien Mitte“ mit allen öffentlichen Anbindungen (auch direkt zum Flughafen NONSTOP in nur 16 min) sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind 100 Meter entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese traumhafte Wohnung in 1030 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Auf einer großzügigen Fläche von 160 m² kann diese moderne Wohnung über 6 Zimmer erstrecken. Diese Wohnung garantiert Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können.
2 Badezimmer mit einer Badewanne und Duschen. Perfekt für entspannende Wellnessmomente!
Die 6-Zimmer- Wohnung in einem eleganten Altbau verfügt über folgende Aufteilung:
- Geräumige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Kabinett / Garderobe
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- Korridor
Ausstattung:
1) Deckenhöhe 3,10 m.
2) Fischgrätparkett.
3) Holzkastenfenster nach Maß im Originalstil ( Alt Wien Stil ).
4) Absolute Ruhe.
5) Die Fenster bieten Blick auf den Innenhof und eine schöne, ruhige Straße.
6) Die Fenster der Wohnung sind nach Süden und Nordwesten ausgerichtet.
Ein Dauerparker kann im Umkreis von 50 Meter angemietet werden.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und werden Sie Teil einer lebendigen und beliebten Gemeinschaft in 1030 Wien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.300.000 bis 1.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Altbauwohnung mit 160 Quadratmetern Wohnfläche und sechs Zimmern in sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe Wien Mitte, Rochusgasse und dem Übergang zum 1. Bezirk. Besonders wertrelevant sind die klassischen Altbauqualitäten mit rund 3,10 Meter Raumhöhe, Fischgrätparkett und Holzkastenfenstern im Originalstil. Positiv wirken außerdem der vorhandene Lift, zwei Badezimmer sowie die laut Beschreibung sehr ruhige Situierung mit Blick in den Innenhof beziehungsweise auf eine ruhige Straße. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist und kein fixer Stellplatz enthalten ist.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei zeigen die am besten passenden Transaktionen für große Bestandswohnungen in dieser Mikrolage ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksdurchschnitt. Wegen der sehr guten innerstädtischen Lage und der belegten Altbauqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.300.000 bis 1.450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.600 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau, aber noch unter dem eigentlichen Luxusspitzensegment.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.