Großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau-Charme mit ca. 3,20 m Raumhöhe, Flügeltüren und Fischgrätparkett
- Lift im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- Balkon vorhanden, jedoch mit rund 6 m² eher klein im Verhältnis zur Wohnfläche
- sehr gute Infrastruktur und U3-Nähe
- Lage an der Landstraßer Hauptstraße mit potenziellem Verkehrs- und Geräuscheinfluss
- gepflegter Allgemeinzustand ohne Hinweis auf umfassenden Sanierungsbedarf
- 2 Badezimmer, 2 separate WCs und Kellerabteil
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Lage an der Landstraßer Hauptstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Auch Rochusgasse und Rochusmarkt sind rasch erreichbar. Mehrere Busverbindungen ergänzen die sehr gute öffentliche Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Ca. 171,76 m² | 6 Zimmer | 2 Bäder | Balkon | 3. Liftstock | ca. 3,20 m Raumhöhe
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und helle 6-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 171,76 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, an der Ecke Steingasse / Landstraßer Hauptstraße.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine für den Wiener Altbau typische Raumhöhe von ca. 3,20 m, klassische Flügeltüren und schöne Fischgrätparkettböden. Der ca. 6,03 m² große, nordwestlich ausgerichtete Balkon ergänzt das großzügige Raumangebot um einen privaten Freibereich.
Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und zwei separaten WCs bietet die Wohnung viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Raumaufteilung
- Vorzimmer: ca. 18,91 m²
- Küche: ca. 10,41 m²
- Esszimmer: ca. 31,19 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,82 m²
- Zimmer: ca. 19,95 m²
- Zimmer: ca. 13,56 m²
- Zimmer: ca. 12,28 m²
- Zimmer: ca. 12,22 m²
- Badezimmer: ca. 7,65 m²
- Badezimmer: ca. 5,55 m²
- 2 separate WCs
- Balkon: ca. 6,03 m²
Ausstattung
- Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Vorraum und Sanitärbereichen
- klassische Altbau-Flügeltüren
- Raumhöhe ca. 3,20 m
- Einbauküche inklusive Geräten
- maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel
- 2 Badezimmer mit Badewanne
- Hauptbad zusätzlich mit Dusche und Doppelwaschtisch
- 2 separate WCs
- Alarmanlage
- Sicherheitstür | Scherengitter beim Balkon | Fenstergitter
- Kellerabteil
- Lift
Lage
Die Lage an der Landstraßer Hauptstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Auch Rochusgasse und Rochusmarkt sind rasch erreichbar. Mehrere Busverbindungen ergänzen die sehr gute öffentliche Anbindung.
Eine großzügige Altbauwohnung mit viel Platz, klassischem Wiener Charme und Balkon in gut angebundener Lage des 3. Bezirks.
Information
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.220.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 171,76 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs, Lift und einem Balkon. Besonders wertrelevant sind die klassischen Altbaumerkmale wie etwa die Raumhöhe von rund 3,20 Metern, Fischgrätparkett und Flügeltüren. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand; zusätzlich wirken die Einbauküche, Tischler-Einbaumöbel, Alarmanlage und das Kellerabteil positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage im Bereich Landstraßer Hauptstraße ist sehr gut angebunden und infrastrukturell stark. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Leicht wertmindernd ist, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge großer Bestandswohnungen im 3. Bezirk herangezogen und um Unterschiede bei Lage, Ausstattungsniveau, Lift, Balkon und Altbauqualität sachverständig angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.151.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.080.000 Euro und 1.220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.