Großzügige Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk nahe Stadtpark/Botschaftsviertel
- Altbau aus 1907 mit Lift und klassischen Großraumqualitäten
- sanierungsbedürftiger Ursprungszustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- sehr große Wohnfläche, wodurch der m²-Preis marktüblich unter kleineren Einheiten liegt
- Balkon nur klein bzw. laut Text als Errichtungsoption dargestellt
- Wohnungseigentum in Entstehung
- flexible Nutzung durch derzeit zwei Einheiten bzw. mögliche Zusammenlegung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Botschaftsviertel / Stadtpark / Rochusmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 16+17 im 3. OG
Großzügige Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Potenzial – 6–7 Zimmer auf ca. 248 m² zzgl. ca. 7m² Balkon
Diese beeindruckende Altbauwohnung eröffnet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und individueller Wohnkonzepte. Auf rund 254 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer weitläufigen 6–7-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden können – ideal für großzügiges Wohnen, repräsentatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglichen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und lassen Sie diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen. Die großzügigen Raumdimensionen, die klassische Altbausubstanz sowie die flexible Grundrissgestaltung eröffnen vielfältige Möglichkeiten – von eleganten Wohnsalons bis hin zu stilvollen Rückzugsorten.
Ein besonderes Highlight stellt die Option zur Errichtung eines ca. 7 m² großen Balkons dar, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und das Wohngefühl auf attraktive Weise ergänzt.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1).
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.460.000 bis 1.760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Altbauwohnung in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 247,8 Quadratmetern Wohnfläche, acht Zimmern, Lift und kleinem Balkon. Die Liegenschaft befindet sich in einem Haus aus der Zeit um 1907 und liegt in einer sehr guten Wohnlage nahe Stadtpark, Botschaftsviertel und Rochusmarkt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das wirkt sich klar positiv auf den Marktwert aus.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der Zustand. Laut Inserat befindet sich die Wohnung im ursprünglichen, sanierungsbedürftigen Zustand. Das bedeutet, dass trotz der attraktiven Altbausubstanz, der großzügigen Raumhöhen und der flexiblen Grundrissmöglichkeiten ein erheblicher Investitionsbedarf einzupreisen ist. Positiv wirken die Größe, der Lift und das Entwicklungspotenzial; wertmindernd sind der Sanierungsaufwand und die nur eingeschränkt vorhandene Freifläche.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen vergleichbarer Großwohnungen in guter Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 1.611.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.460.000 bis 1.760.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des Bezirksmarktes, was durch die Lage, nicht aber durch Luxusausstattung, begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Bianca Benesch
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