Anleger aufgepasst! - Vermietete Wohnung nähe Belvedere
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Innenhofausrichtung
- Altbauflair mit schönen Raumhöhen
- Lift nur auf Halbstock, nicht barrierefrei
- sehr gute Mikrolage nahe Belvedere/Rennweg
- gepflegtes Stiegenhaus
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Zustand der Wohnung nicht konkret dokumentiert
Lage
Der Bahnhof Rennweg und Quartier Belvedere mit Schnellbahn und Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Straßenbahnlinien: D, 1, 18, O, 71 (direkt in die Innenstadt, Wien Mitte und Hauptbahnhof)
Gleich an der nächsten Ecke befindet sich der Belvedere Garten und der Schweizergarten für Naherholung und Sport.
Rund um das Haus befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch für die Kulinarik mit Restaurants und Cafés ist gesorgt.
In nächster Nähe befindet sich auch der Hauptbahnhof mit all seinen Verkehrsanbindungen und Geschäften.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unbefristet vermietet! - Nähere Informationen auf Anfrage.
Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist zum Innenhof ausgerichtet.
In dieser rund 46,86m² großen Wohnung genießen Sie Altbauflair mit schönen Raumhöhen.
Die Raumaufteilung finden Sie am Plan zur Übersicht, nachgezeichnet vom Originalplan.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Fotos um Zustand (ähnliche Fotos).
Das Stiegenhaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegtem Zustand.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Der Lift fährt in jedem Halbstock - nicht barrierefrei.
---------------------------------------------------
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit 3 weitere Wohnungen (unbefristet vermietet) im selben Haus zu erwerben!
- Gesamte Wohnnutzfläche: 307,66m²
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei: 14.742,60€ netto p.a. (unbefristet)
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine Zinsliste mit Auflistung der Mieteinnahmen und Betriebskosten sowie Pläne zur Verfügung!
Gesamt-Verkaufspreis: 1.1.000€ (Paketpreis! VB)
Wohnungsliste:
1. Wohnung (1. Stock) 46,66m² - unbefristet vermietet
2. Wohnung (2. Stock) - 86,56m² - unbefristet vermietet
3. Wohnung (3. Stock) - 87,22m² - unbefristet vermietet
4. Wohnung (4. Stock) - 87,22m² - unbefristet vermietet
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Derzeit sind von den Wohnungen nur Dokumentationsfotos vorhanden.
Einzelverkauf nach Absprache möglich! Mehr Informationen (Miethöhen etc.) auf Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,44 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Hegergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist zum Innenhof orientiert und verfügt laut Beschreibung über typische Altbauqualitäten wie schöne Raumhöhen. Positiv sind außerdem das gepflegte Stiegenhaus, die sehr gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Rennweg, Quartier Belvedere und mehreren Grünflächen. Ein Lift ist vorhanden, jedoch nur auf Halbstockebene. Nicht ersichtlich sind hingegen eine Freifläche oder eine besonders hochwertige Sanierung der Wohnung selbst.
Für die Ableitung des Wertes wurden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung ein marktübliches Niveau von etwa 4.900 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert von rund 233.000 Euro. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Maklertext unbefristet vermietet ist. Solche Objekte werden am Wiener Markt deutlich niedriger gehandelt als frei verfügbare Wohnungen.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 140.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.