Betongold! Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit Wertsteigerungspotential in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Wien Mitte
- Altbaucharakter mit Lift im 3. Obergeschoss
- große Wohnfläche von 122,19 m²
- unbefristeter Mietvertrag seit 1988
- sehr niedriger Nettohauptmietzins von 546,19 EUR/Monat
- keine Besichtigung möglich
- Zustand und Innenausstattung nicht überprüfbar
- Vorsorgewohnung mit deutlich eingeschränkter Eigennutzbarkeit
Lage
Sophiensäle, Wien Mitte, Marxer Gasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Alt-Wiener Vorsorgewohnung in bester Lage des 3. Bezirks. Sie verfügt über ca.122 m² Wohnfläche:
unbefristeter Mietvertrag aus 1988
Netto Hauptmietzins von € 546,19 / Monat
Eine Besichtigung ist aufgrund der Vermietung nicht möglich. Weitere Unterlagen können wir auf Anfrage gerne übermitteln.
Die Lage ist einer der Top Lagen im 3. Bezirk, neben den Sophiensälen und nur ein paar Minuten von Wien-Mitte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung oder im neuen Einkaufszentrum THE MALL, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Stadtpark und Prater zur Verfügung. Reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 m² große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Kegelgasse, gelegen im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1879 mit Personenaufzug. Die Lage nahe Wien Mitte, Sophiensälen, Stadtpark und Prater ist im Bezirksvergleich sehr gut und spricht grundsätzlich für eine gute langfristige Wertstabilität. Positiv sind vor allem die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und der Altbaucharakter.
Entscheidend für die Bewertung ist jedoch, dass es sich laut Beschreibung um eine seit 1988 unbefristet vermietete Vorsorgewohnung handelt. Der ausgewiesene Nettohauptmietzins von nur 546,19 Euro pro Monat ist für diese Größe sehr niedrig. Dadurch ist die Wohnung für Eigennutzer derzeit nicht verwertbar und auch für Anleger nur eingeschränkt attraktiv. Zusätzlich ist keine Besichtigung möglich, sodass Zustand und allfälliger Sanierungsbedarf nicht verlässlich überprüfbar sind.
Aus den bestandsfreien Vergleichskaufverträgen in der unmittelbaren Umgebung ergibt sich zunächst ein bestandsfreies Preisniveau von etwa 5.300 Euro pro Quadratmeter. Wegen der unbefristeten Vermietung wurde davon ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.