Baubewilligter Rohdachboden in prachtvollem Eckzinshaus in gefragter Wohnlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligter Rohdachboden, kein fertiges Wohnobjekt
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk direkt am Pauluspark
- Geplante 6 Dachgeschosswohnungen mit rund 621 m² Wohnfläche
- Rund 200 m² Freiflächen im Projekt vorgesehen
- Altbau-Eckzinshaus mit repräsentativem Entree und Stiegenhaus
- Zusatzkosten bzw. Leistungskatalog für Lift, Steigleitungen, Fassade noch offen
- Entwicklungs-, Baukosten- und Vermarktungsrisiko deutlich höher als bei fertigen Wohnungen
- Große Gesamtfläche führt zu niedrigerem m²-Wert als bei typischen Einzelwohnungen
Lage
Landstraßer Hauptstraße / Paulusplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Baubewilligung für einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau mit ca. 621 m² Wohnfläche
- gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade
- repräsentatives Entree und Stiegenhaus
- direkt am Pauluspark
- begehrte Lage im 3. Bezirk
- sehr gute Anbindung für den Individualverkehr durch die rasche Erreichbarkeit der A23 und A4
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U3- Station Kardinal Nagl Platz
Kennzahlen
- 6 Dachgeschoßwohnungen ca. 621 m² Wohnfläche zzgl. ca. 200 m² Freiflächen
- Top 46 - 68,31 m² WFL zzgl. 9,93 m² Freifläche
- Top 47 - 181,48 m² WFL zzgl. 52,86 m² Freiflächen
- Top 48 - 121,72 m² WFL zzgl. 12,61 m² Freifläche
- Top 49 - 96,44 m² WFL zzgl. 40,37 m² Freiflächen
- Top 50 - 91,20 m² WFL zzgl. 21,82 m² Freifläche
- Top 51 - 61,37 m² WFL zzgl. 62,67 m² Freiflächen
- Kaufpreis: EUR 930.000,--
Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.
Lage
Die Paulusgasse 7 liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Umgeben von stilvoller Altbauarchitektur und grünen Innenhöfen bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, elegante Boutiquen, charmante Cafés und gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung – unter anderem durch die U-Bahn-Linie U3 (Station Kardinal-Nagl-Platz), mehrere Bus- und Straßenbahnlinien – ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile.
Der nahe Arenbergpark, der Botanische Garten und der Belvederegarten laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die exklusive Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Qualität, Ruhe und urbanen Komfort legen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 806.000 bis 1.086.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.500/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist kein bezugsfertiges Wohnungseigentum, sondern ein baubewilligter Rohdachboden in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Laut Unterlagen können hier sechs Dachgeschosswohnungen mit insgesamt rund 621 Quadratmetern Wohnfläche sowie etwa 200 Quadratmetern Freiflächen geschaffen werden. Die Lage ist sehr gut: ruhige Seitengasse, direkte Parknähe, gute Nahversorgung und rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz.
Für die Wertermittlung konnten die vorliegenden Kaufverträge nur eingeschränkt direkt herangezogen werden, weil diese überwiegend fertige Wohnungen betreffen. Solche Objekte erzielen in dieser Mikrolage deutlich höhere Quadratmeterpreise. Beim gegenständlichen Objekt sind jedoch der unausgebaute Zustand, die noch erforderlichen Investitionen, die offenen Zusatzleistungen für Lift, Steigleitungen und Fassade sowie das allgemeine Entwicklungs- und Vermarktungsrisiko wertmindernd zu berücksichtigen.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 930.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 806.000 bis 1.086.000 Euro. Das entspricht rund 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der angesetzte Wert erscheint im Marktvergleich für einen baubewilligten Rohdachboden in dieser Lage sachgerecht und nachvollziehbar.
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