IN TOPLAGE HOFSEITIGE DACHTERRASSENWOHNUNG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Dachgeschosslage mit hofseitiger Dachterrasse
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Lift vorhanden
- Sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk
- Gepflegter, aber nicht als hochwertig oder saniert beschriebener Zustand
Lage
Diese charmante Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 4. Bezirk. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Charme, welcher durch beeindruckende Architektur und zahlreiche kulturelle Einrichtungen geprägt ist. Die zentrale Lage ermöglicht eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneten Verkehrsverbindungen, die einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt gewährleisten.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offen lassen. Der nahe gelegene Belvedere Garten lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar, was die Region besonders für Familien attraktiv macht.
Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht dieses Viertel zu einem der gefragtesten Wohnorte in Wien. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus Komfort und Großstadtflair – eine Lage, die jeden Anspruch an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Wien bietet diese charmante Dachgeschosswohnung nähe WKO, besticht durch durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Berufstätige, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Mit einem großzügigen Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich genutzt werden kann, eröffnet sich Ihnen eine flexible Gestaltungsmöglichkeit.
Die gut ausgestattete, möblierte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Angebot dieser entzückenden Wohnung ab.
Möbel sind mit KI erstellt. Die Einbauküche ist Bestand!
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum,
* Einbauküche,
* Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse,
* Abstellraum,
* Bad mit Badewanne und Toilette.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage Wiens Eigentümer einer Dachgeschosswohnung zu werden. Kontaktieren Sie uns und erleben Sie das Wohnen in der Wiener Innenstadt hautnah!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 34,19 Quadratmetern und einer hofseitigen Dachterrasse von rund 11,9 Quadratmetern. Es handelt sich um eine typische Kleinwohnung für Singles oder Berufstätige in sehr guter innerstädtischer Lage. Positiv zu werten sind insbesondere die Dachgeschosslage, der vorhandene Lift, die sofortige Verfügbarkeit sowie die Terrasse als in dieser Größenklasse klar wertsteigerndes Merkmal. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, jedoch nach der Beschreibung nicht dem gehobenen oder luxuriösen Segment zuzuordnen.
Die Lage in Wien-Wieden ist als sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die zentrale Erreichbarkeit innerhalb Wiens ist klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinflächige, bestandsfreie Vergleichskäufe im Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, weshalb schwächere und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, der kleinen Wohnungsgröße und der Terrasse ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 243.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 225.000 Euro und 260.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.