Kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung (entkernt) mit großem Gestaltungspotenzial in Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausgezeichnete Mikrolage nahe Naschmarkt und U-Bahn
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- vollständig entkernter Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Altbaucharakter in gefragter Wiener Innenstadtlage
- kein Balkon, keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- 1. Stock grundsätzlich marktgängig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ziegelofengasse – Nähe Naschmarkt & U-Bahn
Diese rund 32 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Lage suchen und dabei Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Wohnung ist derzeit vollständig entkernt und bietet dadurch maximale Freiheit bei der Neugestaltung. Die vorhandene Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern schafft eine vielseitige Ausgangsbasis für ein modernes und funktionales Wohnkonzept.
Ob gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, separate Schlafmöglichkeit, Homeoffice oder individuell gestalteter Wohnbereich – auf kompakter Fläche lässt sich hier ein persönliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen.
Viel Raum für Ihre Ideen
Der entkernte Zustand bietet die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf individuell zu gestalten. Von Böden und Türen über Küche und Badezimmer bis hin zu Beleuchtung und Ausstattung können zahlreiche Details nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.
Gerade für Käufer, die keine fertige Standardwohnung, sondern die Möglichkeit suchen, ihr Zuhause selbst zu gestalten, bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangssituation.
Leben in der Ziegelofengasse
Die Lage in der Ziegelofengasse überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Naschmarkt und die hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U4 in kurzer Entfernung
U1 ebenfalls gut erreichbar
zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen
kurze Wege in die Innenstadt
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
Highlights auf einen Blick
ca. 32 m² Wohnfläche
1,5 Zimmer
vollständig entkernt
großer Gestaltungsspielraum
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
kompakte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Nähe Naschmarkt
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U4 und U1 gut erreichbar
Eine spannende Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung in zentraler Lage suchen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf individuell gestalten möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31,7 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in sehr guter innerstädtischer Lage nahe Naschmarkt und den U-Bahn-Linien U1 und U4. Die Mikrolage ist klar überdurchschnittlich: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sprechen deutlich für das Objekt. Positiv ist auch, dass es sich um eine bestandsfreie Kleinwohnung handelt, für die am Wiener Markt grundsätzlich eine gute Nachfrage besteht.
Wertmindernd ist jedoch der aktuelle Zustand. Die Wohnung ist vollständig entkernt und muss in wesentlichen Teilen erst hergestellt werden. Damit sind Kosten, Planungsaufwand und ein Vermarktungsrisiko verbunden. Dieser Umstand rechtfertigt gegenüber gut erhaltenen oder bereits sanierten Vergleichswohnungen einen spürbaren Abschlag.
Die ausgewerteten Kaufverträge im näheren Umfeld zeigen für ähnlich kleine Wohnungen überwiegend hohe Quadratmeterpreise, allerdings mit deutlicher Streuung. Unter Berücksichtigung der Toplage, der kleinen Fläche und des erheblichen Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 215.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine kleine Wohnung in sehr guter Lage, jedoch im derzeit unfertigen Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.