Luxuriöses Wohnen über den Dächern Wiens - Elegante 2-Zi.-Dachgeschosswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung in begehrter Lage 1040 Wien
- hochwertige Innenausstattung mit Fischgrät-Parkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- ruhiger Innenhof und Parkblick
- Altbau-Charme mit hohen Räumen und stilvollem Stiegenhaus
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft.
Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung.
Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet mit einem großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Der ruhige Innenhof sowie der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bieten sonnige Aussichten und tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei.
Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im „Alt-Wien“-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung.
Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 61 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Gründerzeit-Altbau in der Seisgasse auf der Wieden. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausstattung deutlich vom Standardbestand ab: französisches Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, luxuriöses Bad, Lift sowie die Kombination aus historischem Hauscharakter und modernem Wohnkomfort sind klar wertrelevant. Positiv wirken außerdem die ruhige Innenhoflage und der freie Blick in den angrenzenden Park mit altem Baumbestand. Ein Balkon oder eine Terrasse sind allerdings nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist im Wiener Markt sehr gut einzustufen. Das Botschaftsviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen des 4. Bezirks, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Grünraumnähe.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Lage, Größe, Stockwerk und Marktqualität gewichtet. Die besten Vergleichsobjekte stützen ein Preisniveau oberhalb des Bezirksmedians. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 515.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 545.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht einem gehobenen, aber für Lage und Qualität nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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