Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in 1040 Wien | Stiege 1 Top 2B
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr hochwertige Innenausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Sanitär
- moderne Gebäudetechnik mit Geothermie, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Smart-Home-System und 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
- Erdgeschoßlage wertmindernd gegenüber Obergeschoßen
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- kleine Wohnungsgröße unter 40 m² stützt erhöhten m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schönburgstraße 5 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Der Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Straßenbahnen, Bus, Badner Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bezirken ermöglichen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Parks und Grünflächen sind in der Nähe und ebenfalls gut erreichbar. Der beliebte Belvederegarten, einer der schönsten Barockgärten Wiens, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Schönburgstraße befindet sich in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung und der Karlskirche, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Wiens, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide überzeugen durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Flächen von 35 bis 220 m². Je nach Baufortschritt sind die Wohnungen individuell gestaltbar, um persönlichen Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, die den Wohnräumen reichlich Tageslicht schenken. Die Signature Residences bieten darüber hinaus spektakuläre Ausblicke auf die Wiener Innenstadt und das historische Palais Schönburg.
Beschreibung
Classic Residences | Stiege 1 Top 2B
Diese hochwertige Eigentumswohnung im exklusiven Wohnprojekt Euphoria in der Schönburgstraße 5, 1040 Wien, vereint stilvolles Design mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise. Der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie das Schlafzimmer sind mit Fischgrätparkett aus Eichenholz von Scheucher ausgestattet und bieten eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Dank Fußbodenheizung und zugluftfreier Deckenkühlung ist das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Badewanne und Sanitärkeramik von Laufen, ergänzt durch Fliesen von Villeroy & Boch, die zeitlose Eleganz und Funktionalität vereinen.
Diese Wohnung gehört zu den Classic Residences - sie stehen für zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte, die höchsten Wohnkomfort bieten.
Die Ausstattung im Überblick:
• 2 Zimmer: Wohnküche & 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Laufen & Villeroy & Boch
• Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz von Scheucher
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen für gleichmäßige Wärme
• Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung oder Fancoils
• Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Beleuchtung etc.
• 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3)
• Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Schönburgstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Smart-Home-System, hochwertigen Sanitärmaterialien sowie die energieeffiziente Bauweise mit Geothermie und Photovoltaik. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoß. Auch eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünräumen sind im unmittelbaren Umfeld überdurchschnittlich. Damit liegt das Objekt in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment. Nach Anpassung an die Erdgeschoßlage und unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.540 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 320.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Lage und Objektgröße.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.