2 Zimmerwohnung mit Kühldecke & Smart Home System | Stiege 1 Top 2A
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Erdgeschoßlage mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenstern und Marken-Sanitär
- Smart-Home-System, Deckenkühlung/Fancoils und Fußbodenheizung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik
- barrierefrei und Lift vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Die Schönburgstraße 5 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Der Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Straßenbahnen, Bus, Badner Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bezirken ermöglichen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die bequem erreichbar sind. Besonders der malerische Belvederegarten, einer der schönsten Barockgärten in Wien, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Schönburgstraße punktet zudem durch ihre Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das prachtvolle Schloss Belvedere, bekannt für seine umfangreiche Kunstsammlung, sowie die imposante Karlskirche, eines der wichtigsten barocken Bauwerke der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide überzeugen durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Flächen von 35 bis 220 m². Je nach Baufortschritt sind die Wohnungen individuell gestaltbar, um persönlichen Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, die den Wohnräumen reichlich Tageslicht schenken. Die Signature Residences bieten darüber hinaus spektakuläre Ausblicke auf die Wiener Innenstadt und das historische Palais Schönburg.
Beschreibung
Classic Residences | Stiege 1 Top 02A
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung der Classic Residences bietet auf 46,48 m² eine durchdachte Raumstruktur und ein modernes Wohngefühl im Herzen der Wieden. Die helle Wohnküche mit 22,60 m² bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet durch ihre klare Form vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Schlafbereich ist über einen eigenen Vorraum erreichbar und wird durch ein charmantes Schlafpodest von 4,30 m² erweitert, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Raum optisch öffnet. Ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet: Eichen-Fischgrätparkett, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung bzw. Fancoils gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Das Smart-Home-System ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung und Kühlung, während Sanitärkeramik von Laufen und Armaturen von HansGrohe zeitlose Eleganz im Bad garantieren. Das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik rundet den wohnwertigen Charakter ab.
Stiege 1 Top 02A vereint eine effiziente Grundrisslösung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, zentrumsnahe Lage des Projekts Euphoria zu einem idealen Stadtrefugium für Singles und Paare.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,48 Quadratmetern in der Schönburgstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Smart-Home-System, hochwertige Sanitärprodukte sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Positiv wirken außerdem Barrierefreiheit, Lift und die sehr gute Energiekennzahl. Abschläge ergeben sich vor allem aus der Erdgeschoßlage und daraus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Wieden zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher Umfeldqualität. Die Nähe zum Belvedere und zum Hauptbahnhof stärkt die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Nach Anpassung an die Erdgeschoßlage und unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 358.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem marktüblichen Niveau für einen hochwertigen Erstbezug dieser Größe und Lage im 4. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.