Klein, fein & perfekt aufgeteilt – charmante Altbauwohnung mit Innenhofbalkon – befristet vermietet bis 2029 ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniertes Altbauhaus mit Lift
- ruhige Seitengasse im gefragten 4. Bezirk
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich hohem m²-Preis
- Innenhofbalkon mit ca. 5,9 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Maßküche
- Kellerabteil vorhanden
- befristet vermietet bis April 2029
- Anlagecharakter durch laufendes Mietverhältnis
Lage
Die Lambrechtgasse besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Wien-Wieden. Der 4. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U1-Station "Südtiroler Platz" sind fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und der beliebte Karlsplatz und Naschmarkt befinden sich in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Altbaujuwel mit Innenhofbalkon im 4. Bezirk – vermietet bis April 2029
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses in einer ruhigen Seitengasse des beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks.
Auf rund 36,37 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und intelligente Stauraumlösungen.
Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten und das tischlergefertigte Hochbett mit integriertem Stauraum sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,9 m² große Innenhofbalkon, der zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt.
Edler Eichenholzparkettboden, Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist befristet bis April 2029 vermietet und eignet sich ideal als attraktive Anlageimmobilie in begehrter Wiener Lage.
Highlights auf einen Blick
36,37 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
5,9 m² Innenhofbalkon in ruhiger Lage
Saniertes Altbauhaus im beliebten 4. Bezirk
Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum
Maßgefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum
Eichenholzparkett und Fußbodenheizung
Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
Separates WC und Kellerabteil
Gaszentralheizung – Heizkosten derzeit € 69,41
Befristet vermietet bis April 2029
Kaufpreis: 309.000 €
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36,37 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines sanierten Altbauhauses in der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Seitengassenlage, der Lift, der rund 5,9 Quadratmeter große Innenhofbalkon, das Kellerabteil sowie die für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigter Einbauküche und barrierefreier Dusche. Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen, da Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz vorhanden sind.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand zahlreicher sehr nah gelegener Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen, die bestandsfrei überwiegend bei rund 7.700 bis 8.100 Euro je Quadratmeter liegen. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund von Balkon, saniertem Haus und guter Ausstattung bestandsfrei ein Wert im oberen Bereich dieses Vergleichsfeldes angemessen. Da die Wohnung jedoch bis April 2029 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit und den Anlagecharakter vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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