Entkernte 47 m² Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial und 2 getrennt begehbaren Zimmern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig entkernt, daher erheblicher Investitions- und Koordinationsaufwand bis zur Bezugsfertigkeit
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und guter U-Bahn-Anbindung
- Altbaucharakter aus Baujahr 1905 grundsätzlich positiv, jedoch ohne belegte hochwertige Altbaudetails
- 2. Stock marktgängig, kein Abschlag aus der Stockwerkslage
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ziegelofengasse – Nähe Naschmarkt & U-Bahn
Diese rund 47 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene Wohnung suchen und dabei Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bietet dadurch maximale Freiheit bei der Neugestaltung. Die vorhandene Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern schafft eine vielseitige Ausgangsbasis für ein modernes und funktionales Wohnkonzept.
Viel Raum für Ihre Ideen
Der entkernte Zustand ermöglicht eine Neugestaltung von Grund auf. Raumaufteilung, Böden, Türen, Küche, Badezimmer, Beleuchtung und Ausstattung können ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.
Die 2,5 Zimmer ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte – beispielsweise einen großzügigen Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer und zusätzlichem Arbeits- oder Ankleidebereich.
Die Wohnung eignet sich damit ideal für Käufer, die keine fertige Standardlösung suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu planen und zu gestalten.
Attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U4 in kurzer Entfernung
U1 ebenfalls gut erreichbar
zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen
kurze Wege in die Innenstadt
vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Highlights auf einen Blick
ca. 47 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
vollständig entkernt
großer Gestaltungsspielraum
individuelle Raum- und Ausstattungsgestaltung möglich
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Nähe Naschmarkt
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U4 und U1 gut erreichbar
Eine spannende Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial suchen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1905 im 2. Stock in der Ziegelofengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einer sehr guten innerstädtischen Lage nahe Naschmarkt mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Diese Lage ist klar wertstabilisierend und im Bezirksvergleich überdurchschnittlich.
Entscheidend für die Bewertung ist jedoch der Zustand: Die Wohnung ist vollständig entkernt und damit nicht mit einer üblichen bezugsfertigen Bestandswohnung gleichzusetzen. Der Käufer muss den Innenausbau erst vollständig herstellen, also insbesondere Bad, Küche, Böden, Türen, Oberflächen und technische Ausstattung. Dieser erhebliche Investitionsbedarf führt zu einem deutlichen Abschlag gegenüber den höherpreisigen Vergleichskäufen im Umfeld.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zwar ein breites Preisband, für das konkrete Objekt sind aber vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 287.000 Euro. Der Wert liegt damit bewusst unter dem rechnerischen Referenzwert, weil der entkernte Zustand im Markt einen klaren Abschlag rechtfertigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.