" 2 Zimmer mit Balkon ums Eck vom Naschmarkt "
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe Naschmarkt, Freihausviertel und Karlsplatz
- Balkon vorhanden, jedoch mit 3 m² eher klein
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- Bestandswohnung mit erkennbarem Modernisierungsbedarf bzw. Gestaltungsspielraum
- Keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage von 1040 Wien
Ihre Chance auf eine Wohnung mit Charakter und Gestaltungsspielraum – mitten im beliebten 4. Bezirk!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift befindet sich im 3. Stock und überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage nahe Naschmarkt, Freihausviertel und Karlsplatz.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der vorhandene Grundriss bietet eine ideale Basis, um die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wer modernes Wohnen mit persönlichem Stil verbinden möchte, findet hier eine spannende Möglichkeit: Mit etwas kreativer Planung lässt sich aus dieser Wohnung ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Anlageimmobilie entwickeln.
Die Lage bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und beste öffentliche Verkehrsanbindung direkt in der Umgebung. Der Naschmarkt und das Freihausviertel sorgen für besonderes Wiener Lebensgefühl, während die Innenstadt bequem erreichbar ist.
Eine Wohnung für alle, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern das Potenzial erkennen und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Verkaufspreis € 330.000,--
Betriebskosten: € 113,62 + 10 % MwSt. (€11,36)
Rep Fonds: € 59,40
Heiz. Acconto: € 112,00 + 20 % MwSt. (€22,40)
Betriebskosten gesamt: € 318,78
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 91.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.15 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 313.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes in 1040 Wien. Das Objekt verfügt über einen Lift sowie einen kleinen Balkon mit rund 3 m². Besonders wertrelevant ist die sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt, Freihausviertel und Karlsplatz. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und das urbane Umfeld sind hier klar überdurchschnittlich und stützen den Wert nachhaltig.
Die Beschreibung spricht jedoch weniger für eine hochwertig sanierte Wohnung als vielmehr für ein Objekt mit Gestaltungsspielraum. Formulierungen wie „nach eigenen Vorstellungen gestalten“ und „mit etwas kreativer Planung“ sind im Markt ein deutlicher Hinweis darauf, dass Modernisierungen einzuplanen sind. Daher war trotz der starken Lage ein Abschlag gegenüber den besten Vergleichsverkäufen erforderlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 330.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 347.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die sehr gute Lage, den Lift und den Balkon, aber auch durch den erkennbaren Adaptierungsbedarf sachgerecht begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.