56,91 m² mit 14 m² Balkon – außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt
- Altbaucharakter Baujahr 1905
- vollständig entkernt mit erheblichem Ausbauaufwand
- genehmigter Balkon mit rund 14 m² als positiver Wertfaktor
- 2. Obergeschoss ohne gesicherte Liftangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Wohnungseigentum geplant als leichter Unsicherheitsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ziegelofengasse – Nähe Naschmarkt & U-Bahn
Diese rund 56,91 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine besondere Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung und einem ganz besonderen Highlight: Für die Wohnung liegt eine Genehmigung für einen ca. 14 m² großen Balkon vor.
Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und eröffnet damit außergewöhnlich viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Wer auf der Suche nach einer Wohnung ist, die nicht einfach übernommen, sondern ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden kann, findet hier eine spannende Ausgangsbasis.
Wohnen mit zusätzlichem Freiraum
Die geplante Balkonfläche von rund 14 m² bietet die Möglichkeit, den Wohnraum künftig deutlich zu erweitern und einen attraktiven privaten Außenbereich zu schaffen.
Ob großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, gemütlicher Essplatz, Urban-Gardening-Bereich oder persönliche Rückzugsoase – der geplante Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen mitten in Wien noch attraktiver zu gestalten.
Entkernt und bereit für Ihre Ideen
Die Wohnung ist vollständig entkernt und bietet dadurch maximale Freiheit bei der weiteren Gestaltung.
Die 2,5 Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – beispielsweise einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Ankleide oder Gäste.
Von der Raumaufteilung über Küche und Badezimmer bis hin zu Böden, Türen, Beleuchtung und Ausstattung kann die Wohnung von Grund auf individuell geplant und umgesetzt werden.
Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die eine persönliche und hochwertige Wohnlösung schaffen möchten, anstatt sich mit einer bestehenden Standardausstattung arrangieren zu müssen.
Attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt.
Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:
U4 in kurzer Entfernung
U1 ebenfalls gut erreichbar
zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen
kurze Wege in die Innenstadt
vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Highlights auf einen Blick
ca. 56,91 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
vollständig entkernt
Genehmigung für ca. 14 m² Balkon vorhanden
großzügiger zukünftiger Außenbereich
großer Gestaltungsspielraum
individuelle Raum- und Ausstattungsgestaltung möglich
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Nähe Naschmarkt
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U4 und U1 gut erreichbar
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung individuell neu zu gestalten und dabei einen rund 14 m² großen privaten Außenbereich zu realisieren – mitten in einem der beliebtesten urbanen Wohnviertel Wiens.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56,91 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss in der Ziegelofengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und weist ein besonderes Potenzial durch einen bereits genehmigten Balkon mit rund 14 Quadratmetern auf. Positiv sind die sehr gute Lage nahe Naschmarkt, die starke Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit vollständig entkernt ist und daher vor einer Nutzung erst umfassend ausgebaut werden muss. Der Balkon ist zudem noch nicht hergestellt, sondern derzeit nur genehmigt.
Für die Ableitung des Marktwerts wurden Vergleichskaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, betreffen aber überwiegend bereits ausgebaute und sofort nutzbare Wohnungen. Deshalb war hier ein spürbarer Abschlag für den Rohzustand sachgerecht, während die gute Lage und das Balkonpotenzial wieder wertstützend wirken.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.