" ++ Wien Hauptbahnhof ++"

Bewertet wurde eine rund 69,8 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den 1950er-Jahren mit Personenaufzug. Positiv wirken der freie Fernblick über die Dächer, die zentrale Begehbarkeit der Räume sowie die bereits im Jahr 2007 erneuerten Fenster. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung abgesehen von der Elektrik sanierungsbedürftig ist. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: U-Bahn, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur stützt den Wert klar. Gleichzeitig ist die unmittelbare Bahnhofslage eher urban und verkehrsnah als ruhig.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der nahen Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die sehr hohen Vergleichspreise wurden wegen des schwächeren Zustands des Bewertungsobjekts geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 356.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktüblichen Niveau für eine sehr gut gelegene, aber sanierungsbedürftige Bestandswohnung im 4. Bezirk.