Urbanes Loft in beliebter Wohnlage auf der Wieden – Besonderes Wohnen mit künstlerischem Flair
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loft-/Atelier-Charakter mit Galerie und hoher Raumwirkung
- Neu eingebaute Küche als moderater Ausstattungszuschlag
- Jotul-Kaminofen als Sonderausstattung
- Ruhige Seitenstraßenlage in sehr guter Wieden-Mikrolage
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 4. Bezirks, mit Botschaften, Konsulaten und Palais in unmittelbarer Nachbarschaft. Unweit des urbanen Treibens auf der Wiedner Hauptstraße mit ihrer Gastronomie und den alteingesessenen Unternehmen wie Blumenläden, Gemischtwarenhandlungen und Spezialitätengeschäften, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bloß wenige Minuten entfernt. Als einer der kleinsten Bezirke Wiens hat Wieden eine Fülle an Lebensqualität zu bieten: Während man in ruhigen Seitengassen und im Schatten der Allee auf der Wiedner Hauptstraße oder unter den großen, alten Bäumen im Alois-Drasche-Park die Seele baumeln lassen kann, findet man stadteinwärts um das Freihausviertel eine lebendige Bar- und Kunstszene, die täglich ein junges und internationales Publikum anzieht. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt auch der pulsierende Naschmarkt, einer der ältesten und größten Lebensmittelmärkte Wiens. Hier finden Sie eine Fülle an frischen Produkten, exotischen Gewürzen, lokalen Delikatessen und Restaurants, die eine breite Palette an internationaler Küche bieten. Ebenfalls in der Nähe liegt das berühmte Schloss Belvedere mit seinen prachtvollen Gärten, in denen Sie beeindruckende und internationale Kunstwerke, z.B. von Gustav Klimt, bewundern können. Durch die ideale Anbindung der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn erreicht man in wenigen Fahrminuten den Karlsplatz und die Wiener Staatsoper und somit die Wiener Innenstadt. Auch internationale Ziele sind durch die Nähe zum Hauptbahnhof schnell und komfortabel zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Möbiliert
Beschreibung
Inmitten des charmanten 4. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter, die zeitgemäßes Wohnen mit künstlerischem Flair vereint. Auf rund 100 m² Gesamtfläche – raffiniert aufgeteilt auf eine Wohnebene und eine großzügige Galerie – erleben Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Kreativität und Funktionalität verbindet.
Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohnbereich: Hohe Decken und großzügige Glasflächen verleihen dem Raum die inspirierende Atmosphäre eines Künstler-Ateliers, während ein stilvoller Jotul-Kaminofen für besonders behagliche Stunden sorgt. Von diesem lichtdurchfluteten Zentrum aus gelangen Sie auf die rund 20 m² große Galerieebene, die sich ideal als offener Schlafbereich anbietet.
Über den zentralen Vorraum erschließt sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich hervorragend als privates Schlafzimmer, Home-Office oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eine hochwertige, erst kürzlich neu eingebaute Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden dieses durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkl. Rücklage und USt beträgt € 237,14.
- Offenes Wohnkonzept: Ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer laden zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit kreativem Flair ein.
- Jotul-Ofen: Für behagliche Atmosphäre sorgt ein Jotul-Ofen.
- Neue Küche: Die Küche wurde in diesem Jahr eingebaut.
- Im Herzen von Wieden: Das Stadtleben liegt direkt vor der Haustür.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 80 Quadratmeter große Wohnung mit ausgeprägtem Loft-Charakter im 4. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die offene Raumgestaltung mit Galerie, die hohen Decken, die großzügigen Glasflächen sowie die neu eingebaute Küche. Der Jotul-Kaminofen stellt ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal dar. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert gegenüber vergleichbaren Objekten mit Freiflächen etwas begrenzt.
Die Lage in der Lambrechtgasse ist als sehr gut einzustufen. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße in gefragter Wieden-Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher urbaner Lebensqualität. Die Nähe zu Wiedner Hauptstraße, Freihausviertel, Naschmarkt und Belvedere wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei wurden besonders gut vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr hochpreisige Sonderfälle nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung des überdurchschnittlichen Raumkonzepts ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 552.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 590.000 Euro. Dies entspricht bei der angesetzten Wohnfläche einem Wertniveau von rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.