Galerie mit Wendeltreppe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß/Maisonette mit Galerie und Wendeltreppe
- ruhige Gassenlage
- Parknähe im gefragten 4. Bezirk
- Lift vorhanden
- modernisierter Zustand, aber kein Erstbezug
- offene Wohnküche
- keine explizit genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Diese Wohnung liegt im beliebten 4. Bezirk Wiens, nur wenige Schritte vom grünen Wanda-Lanzer-Park entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kleiner Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Cafés sind bequem erreichbar – ideal für alle, die Stadtleben und Natur nahe beieinander schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Wanda-Lanzer-Park I Dachgeschoß I Lift I Wendeltreppe I Galerie I 2 Zimmer
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
In einer ruhigen Gasse gelegen, gegenüber vom Park, befindet sich diese schöne 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß.
Raumaufteilung:
Vorraum
Toilette
Badezimmer
Wohnzimmer
Galerie
Zimmer
Nur eine Besichtigung kann Sie von der Qualität dieser Immobilie überzeugen!
Energieausweis: HWB 52,10
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Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 565.000 bis 612.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Maisonette mit rund 77,66 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoß eines Hauses im 4. Wiener Gemeindebezirk. Wertrelevant sind vor allem die Galerie mit Wendeltreppe, der Lift, die offene Wohnküche sowie die laut Beschreibung ruhige Gassenlage in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen. Eine ausdrücklich genannte Terrasse oder ein Balkon ist nicht vorhanden, weshalb trotz des attraktiven Dachgeschoß-Charakters kein voller Premiumzuschlag anzusetzen war.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in kurzer Distanz gegeben, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die Parknähe erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Im 4. Bezirk ist diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.100 bis 7.700 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Ausreißern bei besonders guten Qualitäten. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 589.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 612.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Irene Lindenberger
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.