Schnäppchen! Entkernte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 separat begehbaren Zimmern und großem Gestaltungspotenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig entkernt, daher erheblicher Ausbau- und Sanierungsbedarf
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- 2. Obergeschoss marktgängig
- Altbaucharakter grundsätzlich positiv, aber ohne belegte hochwertige Originaldetails
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ziegelofengasse – Nähe Naschmarkt & U-Bahn
Diese rund 36,5 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bietet dadurch maximale Freiheit bei der Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat begehbaren Zimmer, die trotz der kompakten Wohnfläche eine klare und flexible Nutzung ermöglichen.
Ob gemütlicher Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer, zusätzlicher Arbeitsbereich oder individuelle Raumlösung – hier lässt sich auf überschaubarer Fläche ein modernes und funktionales Wohnkonzept verwirklichen.
Viel Raum für individuelle Ideen
Der vollständig entkernte Zustand ermöglicht eine Neugestaltung von Grund auf. Raumaufteilung, Böden, Türen, Küche, Badezimmer, Beleuchtung und Ausstattung können nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.
Die 2,5 Zimmer und zwei separat begehbaren Räume bieten dabei eine besonders vielseitige Ausgangssituation.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die keine fertige Standardlösung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und individuell planen möchten.
Attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U4 in kurzer Entfernung
U1 ebenfalls gut erreichbar
zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen
kurze Wege in die Innenstadt
vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Highlights auf einen Blick
ca. 36,5 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
2 Zimmer separat begehbar
vollständig entkernt
maximale Gestaltungsfreiheit
individuelle Raum- und Ausstattungsgestaltung möglich
attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Nähe Naschmarkt
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U4 und U1 gut erreichbar
Eine spannende Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung suchen und die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36,64 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Ziegelofengasse, nahe Naschmarkt und mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung klar positiv: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und die Innenstadt sind rasch erreichbar. Das spricht grundsätzlich für eine gute Marktgängigkeit.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der Zustand der Wohnung. Das Objekt ist vollständig entkernt und muss in zentralen Bereichen wie Bad, Küche, Böden, Türen, Oberflächen und technischer Ausstattung erst neu hergestellt werden. Dieser Umstand reduziert den Marktwert deutlich gegenüber bezugsfertigen Kleinwohnungen in derselben Lage. Positiv wirken die zwei separat begehbaren Zimmer und die flexible Grundrissnutzung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für kleine Wohnungen zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, diese betreffen aber überwiegend fertig ausgebaute Einheiten. Unter Berücksichtigung der sehr guten Lage, der kleinen Fläche und eines deutlichen Abschlags für den Sanierungs- und Ausbauaufwand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 206.000 bis 242.000 Euro. Damit ist das Objekt unter dem Niveau bezugsfertiger Vergleichswohnungen, aber klar über einfachen Randlagen im Bezirk einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.