Entkernte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 separat begehbaren Zimmern und großem Gestaltungspotenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt
- Altbau aus 1905
- vollständig entkernt mit erheblichem Ausbauaufwand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- 2 separat begehbare Zimmer als guter Grundrissvorteil
- kein Balkon oder Freifläche erkennbar
- Lift nicht erwähnt, daher eher nicht unterstellt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ziegelofengasse – Nähe Naschmarkt & U-Bahn
Diese rund 40 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bietet dadurch maximale Freiheit bei der Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat begehbaren Zimmer, die trotz der kompakten Wohnfläche eine klare und flexible Nutzung ermöglichen.
Ob gemütlicher Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer, zusätzlicher Arbeitsbereich oder individuelle Raumlösung – hier lässt sich auf überschaubarer Fläche ein modernes und funktionales Wohnkonzept verwirklichen.
Viel Raum für individuelle Ideen
Der vollständig entkernte Zustand ermöglicht eine Neugestaltung von Grund auf. Raumaufteilung, Böden, Türen, Küche, Badezimmer, Beleuchtung und Ausstattung können nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.
Die 2,5 Zimmer und zwei separat begehbaren Räume bieten dabei eine besonders vielseitige Ausgangssituation.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die keine fertige Standardlösung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und individuell planen möchten.
Attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U4 in kurzer Entfernung
U1 ebenfalls gut erreichbar
zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen
kurze Wege in die Innenstadt
vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Highlights auf einen Blick
ca. 40 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
2 Zimmer separat begehbar
vollständig entkernt
maximale Gestaltungsfreiheit
individuelle Raum- und Ausstattungsgestaltung möglich
attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Nähe Naschmarkt
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U4 und U1 gut erreichbar
Eine spannende Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung suchen und die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,8 Quadratmeter große Altbauwohnung aus dem Jahr 1905 im 4. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Ziegelofengasse nahe Naschmarkt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über 2,5 Zimmer, darunter zwei separat begehbare Räume. Positiv zu beurteilen sind die sehr gute Mikrolage, die kompakte und gut nutzbare Grundrissstruktur sowie die starke Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser innerstädtischen Lage. Wertmindernd ist jedoch der vollständig entkernte Zustand: Die Wohnung ist nicht bezugsfertig, sondern erfordert einen umfassenden Innenausbau mit Kosten und Vermarktungsrisiko für den Käufer.
Für die Wertermittlung wurden Vergleichskaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass bezugsfertige Kleinwohnungen in dieser Lage teils deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Diese Werte sind auf das gegenständliche Objekt aber nur eingeschränkt übertragbar, weil hier ein erheblicher Sanierungs- und Ausstattungsaufwand besteht. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbaucharakter und Rohzustand erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.