Moderne 2-Zimmer Wohnung direkt bei der Wiener Staatsoper und Karlskirche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage nahe Karlsplatz, Staatsoper und Karlskirche
- Direkte Ausrichtung zur Wiedner Hauptstraße mit potenziellem Verkehrslärm
- Gepflegter Zustand, Haus 2011 umfassend saniert
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage direkt neben der Karlskirche und der TU Wien sowie nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2011 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Allgemeinbereiche modernisiert, sodass sich das Stiegenhaus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Darüber hinaus wurde erst kürzlich die Fassade des Gebäudes umfassend erneuert.
Die Wohnung ist zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet. Vom Vorraum mit integriertem Garderobenschrank sind sowohl das Badezimmer als auch das Wohnzimmer direkt begehbar. Das rund 25 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und die Räumlichkeiten optisch zusätzlich vergrößern. Die voll ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das rund 12 m² große, separat begehbare Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bietet. Das etwa 5 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet.
Die ausgezeichnete Innenstadtlage bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Trafiken, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Universitäten sowie eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien befindet sich vor der Haustür. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der Schlosspark Belvedere sowie der Stadtpark, die zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Infrastruktur:
- U-Bahn Linien U1, U2, U4 - "Karlsplatz"
- Buslinien 59A, 311, N60, N71
- Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D
- Nahversorgung: Billa, Hofer, Bipa in Gehweite
Beziehbar ab sofort!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Karlsplatz, Karlskirche, Technischer Universität Wien und Staatsoper, die sehr gute Nahversorgung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert, die Allgemeinbereiche sind modernisiert und ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung selbst wirkt funktional und gepflegt, verfügt jedoch über keine erwähnte Freifläche. Wertmindernd ist vor allem die direkte Ausrichtung zur Wiedner Hauptstraße, die mit Verkehrslärm verbunden sein kann.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, insbesondere Wohnungen ähnlicher Größe und Lagequalität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch die außergewöhnlich gute Innenstadtlage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 355.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 340.000 bis 370.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.