Rarität in 1040 Wien - Altbau mit Doppelgarage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- Altbau/Gründerzeithaus aus 1891
- derzeit als Ordination gewidmet
- Doppelgarage mit ca. 26,5 m² im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbaueinheit mit ca. 47,62 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1891 in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks.
Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem getrennten WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einheit ist derzeit als Ordination gewidmet und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Räumlichkeiten nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Besonderes Highlight – eigene Doppelgarage
Eine echte Rarität in dieser zentralen Lage ist die direkt im Haus befindliche, ca. 26,5 m² große Garage, die Platz für zwei Pkw bietet. Gerade im dicht bebauten 4. Bezirk stellt eine eigene Garage einen besonderen Mehrwert dar.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse), der Wiener Hauptbahnhof sowie das Schloss Belvedere sind bequem erreichbar.
Monatliche Vorschreibung 2026:
Altbaueinheit:
Betriebskosten inkl. 10 % USt.: 122,43 €
Reparaturrücklage: 132,50 €
EDV-Gebühr inkl. USt.: 1,10 €
Gesamt: 256,03 €
Garage:
Betriebskosten inkl. 20 % USt.: 120,00 €
Reparaturrücklage: 120,00 €
EDV-Gebühr inkl. USt.: 2,16 €
Gesamt: 242,16 €
Richtpreis: 249.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,62 Quadratmeter große Altbaueinheit in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1891 im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, ist derzeit als Ordination gewidmet und befindet sich laut Beschreibung in sanierungsbedürftigem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die praktische Zweizimmer-Struktur, ein Kellerabteil sowie insbesondere die direkt im Haus gelegene Doppelgarage, die in dieser innerstädtischen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, der Hauptbahnhof, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Dieser Standort zählt innerhalb des Bezirks klar zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein typisches Preisniveau, das grundsätzlich gut zum Objekt passt. Gegenüber durchschnittlichen Vergleichswohnungen war jedoch ein Abschlag für den Sanierungsbedarf, die Erdgeschosslage und die derzeitige Widmung vorzunehmen. Dem steht ein deutlicher Zuschlag für die seltene Doppelgarage gegenüber.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, wobei die Garage in diesem Gesamtwert bereits mitberücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.