Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Mayerhofgasse 7 – Hofseitige Ruhelage mit Stil und Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ruhelage in sehr guter innerstädtischer Lage
- gepflegter Altbau mit hohen Decken und klassischen Altbaudetails
- Lift vorhanden
- funktionaler 2-Zimmer-Grundriss mit großer Wohnküche
- Abstellraum und separates WC positiv
- keine Freifläche vorhanden
- Holz-Kastenfenster eher Standard/teils laufender Erhaltungsbedarf möglich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hofseitige Ruhelage mitten in Wieden – 2-Zimmer-Wohnung mit Lift.
Im begehrten 4. Bezirk, in der Mayerhofgasse 7, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 50 m² im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung befindet sich hofseitig und bietet somit eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt.
Der gepflegte Altbau präsentiert sich in elegantem Wiener Stil mit modernem Komfort. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Raumaufteilung: eine großzügige Wohnküche mit rund 26 m², ein separates Schlafzimmer (12 m²) mit praktischer Galerie- bzw. Stauraumlösung, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum und Vorraum.
Helle Räume, große Fenster und schöne Parkettböden verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler und Oberkästen ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Dank der hofseitigen Ausrichtung genießt man hier absolute Ruhe, während man gleichzeitig nur wenige Schritte von der pulsierenden Wiedner Hauptstraße entfernt lebt. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die die urbane Wiener Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
ca. 49,99 m² Wohnfläche
1. Stock mit Lift
Hofseitig und ruhig gelegen
Wohnküche (26 m²) mit moderner Einbauküche
Schlafzimmer (12 m²) mit Galerie/Stauraum
Badezimmer mit Dusche, separates WC
Abstellraum und Vorraum
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen
Holz-Kastenfenster, hohe Decken, klassische Altbaudetails
Gepflegtes, stilvolles Haus mit Lift und schöner Fassade
Lageanalyse
Die Mayerhofgasse liegt im Herzen des 4. Bezirks – Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt verläuft die Wiedner Hauptstraße, eine charmante und lebendige Einkaufsstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgern.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
U1 Taubstummengasse in nur wenigen Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinien 1 & 62 sowie die Badner Bahn liegen quasi vor der Haustür
Hauptbahnhof Wien und Innenstadt (Stephansplatz) in 5–10 Minuten erreichbar
Durch die zentrale Lage und gleichzeitig ruhige Hofausrichtung bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und privater Rückzugsoase – ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Lebensqualität mitten in Wien schätzen.
Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
Kosten:
EUR 399.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² in der Mayerhofgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines klassischen Altbaus mit Lift und zeichnet sich besonders durch seine hofseitige, ruhige Ausrichtung aus. Positiv wirken außerdem die gute Raumaufteilung mit großer Wohnküche, Parkettböden, hohe Decken, separates WC und ein Abstellraum. Eine Freifläche ist allerdings nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gerade die Kombination aus zentraler Wieden-Lage und ruhiger Hofsituation ist marktseitig besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Stockwerk und Marktqualität gewichtet. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb vor allem die gut vergleichbaren Transaktionen in ähnlicher Größe und Lage maßgeblich waren. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 385.000 Euro, entsprechend etwa 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.