+++ Wohnen in bester Lage | 2-Zimmer-Wohnung mit Lift | WG-tauglich +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 4. Bezirk
- gepflegter Bestandszustand, aber keine nachgewiesene Generalsanierung
- 2. Obergeschoss mit Lift
- separate Küche und zentral begehbare Zimmer, daher gute Vermiet- und WG-Tauglichkeit
- kein Balkon und keine Terrasse
- Kellerabteil mit ca. 5 m² vorhanden
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- Standardausstattung mit Parkett, Badewanne und Gasetagenheizung
Lage
U1 Taubstummengasse | Wiedner Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie (100m) | Nähe Schloss Belvedere und Schlossgarten | Nähe Wiener Hauptbahnhof | Linie 1, 13A und Badner Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 52,99 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer zentralen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während der Schlossgarten Belvedere zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ergänzt die Vorzüge dieser attraktiven Stadtlage.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit Lift. Vom Vorraum aus sind beide Zimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer mit WC zentral begehbar. Die getrennte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen – ideal für Singles und Paare. Dank der separat begehbaren Zimmer und der eigenständigen Küche ist die Wohnung auch WG-tauglich.
Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Vorraum ist dezent hinter einem Schrank untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Highlights
- 2 Zimmer
- WG-geeignet
- Lift vorhanden
- möblierte Küche
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Bad mit Badewanne
- Hervorragende Lage: nahe Wiedner Hauptstraße
- gute öffentliche Anbindung: U1, 1, 13A, Badner Bahn
- gemeinschaftliche Waschküche
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 274.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Neubaus aus den 1960er-Jahren und verfügt über Lift, separate Küche, Bad mit Badewanne sowie ein Kellerabteil mit etwa 5 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist funktional und durch die getrennt begehbaren Zimmer auch für eine Wohngemeinschaft gut geeignet. Positiv ist außerdem, dass die Wohnung bestandsfrei und sofort verfügbar ist. Nicht werterhöhend ist hingegen das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz; auch die Ausstattung ist als solide, aber nicht gehoben einzustufen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut zu bewerten. Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße, zum Belvedere und zum Hauptbahnhof spricht für eine starke Nachfrage. Auch die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung sind nach der Beschreibung sehr gut.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Höhere Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie wahrscheinlich bessere Ausstattungen oder Sonderlagen abbilden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
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