+++ Wohnen in bester Lage | 2-Zimmer-Wohnung mit Lift | WG-tauglich +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
- Gepflegter Zustand mit Lift im Haus
- Praktische, zentral begehbare 2-Zimmer-Struktur und auch für Wohngemeinschaft geeignet
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Gasetagenheizung entspricht eher Standard als gehobener Ausstattung
Lage
U1 Taubstummengasse | Wiedner Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie (100m) | Nähe Schloss Belvedere und Schlossgarten | Nähe Wiener Hauptbahnhof | Linie 1, 13A und Badner Bahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 52,99 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer zentralen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während der Schlossgarten Belvedere zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ergänzt die Vorzüge dieser attraktiven Stadtlage.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit Lift. Vom Vorraum aus sind beide Zimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer mit WC zentral begehbar. Die getrennte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen – ideal für Singles und Paare. Dank der separat begehbaren Zimmer und der eigenständigen Küche ist die Wohnung auch WG-tauglich.
Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Vorraum ist dezent hinter einem Schrank untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Highlights
- 2 Zimmer
- WG-geeignet
- Lift vorhanden
- möblierte Küche
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Bad mit Badewanne
- Hervorragende Lage: nahe Wiedner Hauptstraße
- gute öffentliche Anbindung: U1, 1, 13A, Badner Bahn
- gemeinschaftliche Waschküche
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Kaufpreis: EUR 319.800,-
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 274.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauhaus aus den 1960er-Jahren im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Stock mit Lift und verfügt über eine separate Küche, Parkett in den Wohnräumen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kellerabteil. Die Raumaufteilung ist funktional und durch die getrennt begehbaren Zimmer auch für eine Wohngemeinschaft gut geeignet. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Außenflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U-Bahn, zu Straßenbahn und Bus, zur Wiedner Hauptstraße mit umfassender Nahversorgung sowie zu Grünräumen und dem Umfeld des Hauptbahnhofs spricht klar für eine überdurchschnittlich gute innerstädtische Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 4.700 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter; deutlich teurere Verkäufe wurden wegen wahrscheinlicher Qualitäts- oder Lageunterschiede nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung der guten Lage und des gepflegten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 304.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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