DG-Wohnung in bester Lage | Nähe Naschmarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in renoviertem Gründerzeithaus
- Sehr gefragte innerstädtische Lage nahe Naschmarkt
- Lift und Klimaanlage vorhanden
- Gute, kompakte 2-Zimmer-Größe mit marktgängiger Wohnfläche
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erkennbar
- Visualisierte Fotos statt realer Möblierung, daher Ausstattung nur nach belegten Angaben bewertet
Lage
Naschmarkt, U4 Pilgramgasse, U1 Taubstummengasse, Wieder Haupstraße, Margarethenstraße, Hauptbahnhof, Karlsplatz, Schloss Belvedere, Schweizergarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten.
Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof.
Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort.
Kosten:
Kaufpreis: € 383.000,00
Provision: € 13.788,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [email protected] oder mobil unter 0676 555 66 60.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 53,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Einheit in einem sorgfältig renovierten Gründerzeithaus in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Laut Inserat handelt es sich um einen Erstbezug mit Lift, Klimaanlage, Parkettböden, offener Wohnküche und funktionaler Raumaufteilung. Positiv zu werten sind außerdem der gepflegte Gebäudezustand und die sehr gute Vermarktbarkeit dieser Wohnungsgröße. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich: Naschmarkt, Karlsplatz, Wiedner Hauptstraße und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Objekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.900 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 434.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bettina Zaininger
ESTINA Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.