Hochexklusive und moderne 2-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- sehr gute Mikrolage in ruhiger Einbahnstraße
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.
Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.
1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7
Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 2-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 53,60 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.
3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 53,60 m² Wohnfläche
- 1 Vorzimmer 8,05m² im Eingangsbereich
- 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 großzügiges Wohnzimmer 25,76 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
4. Highlights
- Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3
- Innentüren im Alt-Wien-Stil
sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
6. Kosten:
EUR 499.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,60 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus in der Mayerhofgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett im Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, moderne Nassräume, Sicherheitstür, Lift und die bereits eingebaute Küche. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nach der Beschreibung nicht vorhanden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, gleichzeitig sind die U1-Station Taubstummengasse, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiedner Hauptstraße in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch die Nähe zu Naschmarkt und Hauptbahnhof wirkt positiv auf die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 498.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug im Altbau in dieser Mikrolage jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.