2-Zimmer-Wohnung + Küche im Zentrum von Wien! 4. Bezirk! U1 und U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in guter Wiener Innenbezirkslage
- 3. Stock mit Personenaufzug
- ruhige Straße laut Beschreibung
- Blick auf Garten bzw. ins Grüne
- gute Standardausstattung mit Parkett und Einbauküche
- kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen 4. Wiener Bezirk.
Das Haus liegt in einer friedlichen Straße, in der Wohnung ist es immer ruhig!
Die Wohnung liegt 8 Minuten von der U-Bahn-Station und 2 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt.
In der Nähe gibt es einen schönen Park, viele Geschäfte und Cafés. 10 Minuten und Sie sind im Zentrum von Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung in 1040 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Aus den Fenstern der Wohnung können Sie die Weite der Stadt und den grünen Garten sehen.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 55 m2, die Wohnung befindet sich im 3. Stock.
Diese Wohnung in einem eleganten Altbau verfügt über folgende Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
- Also Kellerabteil.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 362.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 55 m² große Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit 2,5 Zimmern, separater Küche, Badezimmer, WC und kleinem Kellerabteil. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung im 3. Stock eines eleganten Altbaus und verfügt über Lift, Parkettböden, Einbauküche sowie eine ruhige Situierung in einer friedlichen Straße. Positiv wirken außerdem der Blick ins Grüne beziehungsweise in einen Garten und die insgesamt gut nutzbare Raumaufteilung. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in Wien-Wieden ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Parks liegen in unmittelbarer Nähe, und die öffentliche Anbindung ist gut. Damit liegt die Wohnung in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift, ruhiger Lage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 362.000 bis 402.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.