Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in modernem Design – helles und stilvolles Wohnen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gründerzeithaus mit renovierter Fassade und Gemeinschaftsflächen
- Lift vorhanden im Haus
- Altbaucharme in gefragter Wiedner Wohnlage
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Visualisierte Fotos statt vollständig dokumentierter Realzustand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten.
Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof.
Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort.
Kosten:
Kaufpreis: € 375.000,00
Provision: € 13.500,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [email protected] oder mobil unter 0676 555 66 60.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,2 Quadratmetern im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Wertrelevant sind vor allem die gefragte innerstädtische Lage, die renovierte historische Liegenschaft, der vorhandene Aufzug sowie die solide bis gehobene Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und offener Küche. Positiv ist auch der Altbaucharme des Hauses. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie eine eindeutig dokumentierte Luxusausstattung in der Wohnung selbst. Zudem stammen die möblierten Bilder laut Beschreibung aus einer Visualisierung, was bei der Einschätzung zurückhaltend zu würdigen ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch Naschmarkt, Karlsplatz und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites, aber gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Stockwerk, Altbauqualität und sanierter Gesamtliegenschaft ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.930 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 410.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.