Hochexklusive und moderne 2-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbau mit repräsentativem Charakter
- Ruhige Einbahnstraße bei sehr guter Innenstadtanbindung
- Lift im Haus und barrierearme Erschließung
- Fußbodenheizung, Fischgrätparkett und hochwertige Küche
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.
Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.
1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7
Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 2-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von ca. 62 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt.
Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.
3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 61,21 m² Wohnfläche
- 1 Vorzimmer 8,05m² im Eingangsbereich
- 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 großzügiges Wohnzimmer 29,29 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
4. Highlights
- Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3
- Innentüren im Alt-Wien-Stil
sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
6. Kosten:
EUR 574.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 61 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines sanierten Altbaus in der Mayerhofgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit für den Markt klar überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fischgrätparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, moderne Einbauküche, Sicherheitstür und Lift. Wertmindernd ist lediglich, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, gleichzeitig sind die Wiedner Hauptstraße, die U-Bahn-Station Taubstummengasse, Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur ist im Markt besonders gefragt.
Für die Bewertung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im 4. Bezirk herangezogen. Der Datenpool ist zwar breit, enthält aber einige deutlich niedrigere und daher nur eingeschränkt aussagekräftige Vergleichsfälle. Aus den besser passenden Vergleichsverkäufen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 511.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ehsan Karimian
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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