Renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in TOP Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk nahe Belvedere
- gepflegter Altbau mit Lift
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochstockwerkszuschlag
- Parkett, Einbauküche, separates WC, Kellerabteil
- Doppel-/Mehrfachverglasung als positiver Komfortfaktor
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im beliebten 1040 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage nahe dem Schloss Belvedere. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Schulen, Universität und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Lage, großzügige 70 m² Wohnfläche und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen ein helles, freundliches Ambiente. Das liebevoll verlegte Parkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Komfort wird hier großgeschrieben: Eine Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme, während Doppel- und Mehrfachverglasung für beste Dämmung und Ruhe sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Selbstverständlich gibt es ein separates WC. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für Barrierefreiheit.
Die Lage dieser Wohnung ist absolut unschlagbar. Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Für Familien und Berufstätige ist die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern ein großer Vorteil. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar – ein Rundum-sorglos-Paket für Ihre Lebensqualität.
Der Kaufpreis von 397.000 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in eine der begehrtesten Gegenden Wiens. Ob als komfortables Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² gehört zum Objekt. Die Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. 80.000 EUR.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung im 4. Bezirk wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 432.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 70 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der gepflegte Gesamteindruck, der klassische Altbaucharakter und die gute Nutzbarkeit der Fläche. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Belvedere, die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die sehr gute Nahversorgung sprechen klar für ein überdurchschnittlich gefragtes Wohnumfeld innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment überwiegend in einem Bereich von etwa 6.300 bis 6.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Altbauqualität, Lift, guter Lage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 432.000 bis 478.000 Euro, entsprechend rund 6.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.