Charmante Altbauwohnung in Bestlage des 4. Bezirks – Ruhe trifft auf urbanes Lebensgefühl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk
- laut Beschreibung absolute Ruhelage
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- 1. Stock ohne nachgewiesenen Liftvorteil
Lage
Diese zentrale Lage in Wien bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern ermöglicht es auch, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, was es den Bewohnern der Trappelgasse ermöglicht, die Stadt bequem zu erkunden und alle Annehmlichkeiten, die Wien zu bieten hat, in Reichweite zu haben.
Öffentliche Verkehrsmitteln:
Straßenbahnlinien 1 und 62
Buslinie 13A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Herzen Wiens und dennoch in absoluter Ruhelage: Diese liebevoll sanierte Wohnung in der Trappelgasse vereint den Charme einer begehrten Innenstadtlage mit dem Komfort eines Erstbezugs. Mit rund 81,6 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Anlagechance. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem.
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über eine Wohnfläche von 81,59 m² bei 2,5 Zimmern. Laut Beschreibung handelt es sich um eine sanierte Wohnung im Erstbezugszustand, wobei insbesondere die Ruhelage, die helle Wohnatmosphäre, Parkettböden, Fliesen und die vorhandene Einbauküche positiv zu beurteilen sind. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Haustechnik. Auch die Energieklasse E wirkt leicht wertdämpfend.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und die öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet, die Innenstadt ist rasch erreichbar. Für den 4. Bezirk ist dies eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Bezirksniveaus. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des sanierten Zustands und der fehlenden Freiflächen ist ein marktgerechter Ansatz von rund 8.100 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 661.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 700.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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