Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nahe Schloss Belvedere

Inserat-Nr.: 121343689582 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 16:57 Uhr
€ 349.000 € 5.629,03/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 62 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

1040 Wien
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Die charmante Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des vierten Bezirks, unweit der St. Elisabeth-Kirche, des Schloss Belvedere und des Hauptbahnhofs. Botschaften und Konsulate, sowie beste Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Obstläden, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Das Viertel um die St. Elisabeth-Kirche überzeugt mit kleinstädtischem Flair und einer familiären Umgebung, in der man sich sofort zu Hause fühlen kann. Als einer der kleinsten Bezirke Wiens hat Wieden eine Fülle an Lebensqualität zu bieten: In der Nähe befindet sich das Schloss Belvedere mit seinen prachtvollen Gartenanlagen, die zur aktiven Erholung und zum Verweilen einladen. Ein kurzer Spaziergang die Argentinierstraße entlang führt zur Karlskirche und weiter in den ersten Bezirk, in dem man die vielen Annehmlichkeiten gehobener Gastronomie und erstklassiger Unterhaltungsmöglichkeiten aus den Facetten der Kunst und Kultur genießen kann. Auch die beliebtesten Einkaufsstraßen der Innenstadt, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt, sind dann bloß noch wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof bietet nicht nur weitere vielseitige Infrastruktur, die auch am Wochenende in Anspruch genommen werden kann, sondern auch die schnelle Verbindung zu internationalen Zielen. In etwa 20 Minuten erreicht man den Flughafen Wien. Mit der Straßenbahnlinie D erreicht man in knapp 10 Fahrminuten die Wiener Staatsoper, sowie mit der U1 in ähnlicher Zeit den Stephansplatz.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 SüdtirolerPlatz-Hauptbahnhof
~ 10 Min.
Bus · 102806, 13A, 901a +4 weitere Bus · 102806, 13A +5 weitere Mommsengasse
~ 5 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX3 +5 weitere Zug · CJX9, REX1 +6 weitere Wien Quartier Belvedere
~ 7 Min.
Straßenbahn · D Schloss Belvedere
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie cityClean
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 62 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Keller Teilweise
Baujahr 1900
Sanierung 2024

Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen

Beschreibung

Herzlich Willkommen an Ihrem gemütlichen Rückzugsort mitten in der Stadt! Nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau. Separat begehbar sind alle drei Zimmer, von denen sich das größte, ca. 21 m2 groß, perfekt als Wohn- und Essbereich eignet. Das Parkett in der Wohnung, die vollausgestattete Küche und das Badezimmer wurden 2024 saniert. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder z.B. als Home-Office genützt werden. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum. Der Wohnung ist auch ein Altbau-Kellerabteil zugeordnet. Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten inkl. USt, Darlehen und Rücklage beträgt € 244,49.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Einbauküche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
182 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,55  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 5.629,03
Kaufpreis € 349.000
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 121343689582 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 16:57 Uhr