ZEITLOSE ELEGANZ IN INNENSTADTNÄHE | Großzügiger Altbau mit Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit hohen Räumen und guter Raumwirkung
- sehr gute Mikrolage in 1040 Wien
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- gepflegter Zustand, aber keine belegte Generalsanierung
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper und der beliebte Naschmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum 1. Bezirk verbinden urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 106 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre beeindruckenden Raumhöhen, großzügigen Zimmerproportionen und den angenehmen natürlichen Lichteinfall aus. Die klassische Altbauarchitektur verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Ausstrahlung und schafft ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch einladend wirkt.
RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche und eignet sich für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Wohnen zu zweit bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die klare Trennung von Küche und Wohnräumen bleibt die klassische Raumstruktur erhalten. Die hohen Decken unterstreichen das offene Raumgefühl und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für eine unmittelbare Nutzung als auch für eine persönliche Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
AUSSTATTUNG & ECKDATEN
Ca. 106 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
Separater Küchenbereich
Klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken
Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall
Gepflegter Gesamtzustand
Vielseitige Raumgestaltungsmöglichkeiten
Innenstadtnähe
Ein Zuhause mit eigenständigem Charakter und dem Potenzial, individuelle Wohnvorstellungen auf rund 106 m² zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung im klassischen Wiener Altbau mit 106,43 Quadratmetern Wohnfläche und drei gut nutzbaren Zimmern im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und profitiert von typischen Altbauqualitäten wie hohen Räumen, guter Belichtung und repräsentativen Proportionen. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Innenstadt. Damit liegt die Wohnung in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage, was sich klar wertsteigernd auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert und nach Größe, Lage, Stockwerk und Marktgängigkeit gewichtet. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb besonders jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt wurden, die hinsichtlich Fläche und Lage dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Aus dieser Analyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 708.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 675.000 Euro und 740.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.