TRADITION TRIFFT WOHNKOMFORT | Elegante Altbauwohnung in Toplage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit hohen Decken und großzügigen Raumproportionen
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk mit Innenstadtnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kein belegter Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- keine dokumentierte hochwertige Sanierung, daher eher guter Bestand als Premiumobjekt
- 2. Obergeschoss, damit marktgängige Etage ohne nennenswerten Abschlag
Lage
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper und der beliebte Naschmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum 1. Bezirk verbinden urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 106 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre beeindruckenden Raumhöhen, großzügigen Zimmerproportionen und den angenehmen natürlichen Lichteinfall aus. Die klassische Altbauarchitektur verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Ausstrahlung und schafft ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch einladend wirkt.
RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche und eignet sich für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Wohnen zu zweit bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die klare Trennung von Küche und Wohnräumen bleibt die klassische Raumstruktur erhalten. Die hohen Decken unterstreichen das offene Raumgefühl und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für eine unmittelbare Nutzung als auch für eine persönliche Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
AUSSTATTUNG & ECKDATEN
Ca. 106 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
Separater Küchenbereich
Klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken
Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall
Gepflegter Gesamtzustand
Vielseitige Raumgestaltungsmöglichkeiten
Innenstadtnähe
Ein Zuhause mit eigenständigem Charakter und dem Potenzial, individuelle Wohnvorstellungen auf rund 106 m² zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Richtpreis 600.000 Euro
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 106 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern und klassischer Raumstruktur mit separater Küche. Das Objekt profitiert von typischen Altbauqualitäten wie hohen Decken, guten Proportionen und repräsentativem Wohngefühl. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, allerdings ohne nachgewiesene hochwertige Generalsanierung oder besondere Zusatzausstattung wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder exklusive Innenausstattung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Karlsplatz, Naschmarkt und zum 1. Bezirk, kombiniert mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und vollständiger Nahversorgung, spricht klar für eine überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und gleicher Nutzungsart herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte im Bereich zwischen etwa 4.550 und 5.800 Euro pro Quadratmeter. Höhere Transaktionen wurden wegen mutmaßlich besserer Ausstattung oder Sonderqualitäten nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 598.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 630.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen soliden Bestandssegment des 4. Bezirks, jedoch noch unter echtem Premiumniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.