Moderne 3-Zi-Wohnung 107m² mit Loggia, Garage & Klimaanlage im Herzen von 1040 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk mit hoher Infrastrukturqualität
- Vollrenovierter Zustand bei Baujahr 2004
- Loggia/Wintergarten mit rund 16 m²
- Garage und zusätzlicher Stellplatz wertrelevant in innerstädtischer Lage
- Klimaanlage und Fußbodenheizung als überdurchschnittliche Ausstattung
- Lift und barrierefreier Zugang
- 2. Obergeschoss, damit gute Marktgängigkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Argentinierstraße 1040 Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in direkter Nähe. Banken, Post und Polizei runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese exklusive Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten bieten. Die vollrenovierte Ausstattung verbindet modernen Stil mit praktischer Funktionalität: Hochwertige Fliesen und edles Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie Entspannung pur in Ihrem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 kleiner Abstellraum in der Wohnung
- 1 Loggia/Wintergarten
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Verweilen im Freien bietet – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Für Ihren Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt. Zusätzlich verfügen Sie über eine Garage und einen Stellplatz, die das Parken in der Innenstadt zum Kinderspiel machen.
Damit Sie auch an heißen Tagen stets ein angenehmes Raumklima genießen, ist die Wohnung mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Die Fernwärmeversorgung garantiert eine umweltfreundliche und effiziente Heizung.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie stets bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag erheblich.
Auch an die medizinische Versorgung ist gedacht – Arzt, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, einer Universität sowie einer höheren Schule, was diese Wohnung zur idealen Wahl für alle Generationen macht.
Der Kaufpreis von 900.000 Euro spiegelt die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die erstklassige Lage dieser Immobilie wider. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, im beliebten 1040 Wien ein modernes und komfortables Zuhause zu erwerben, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 107 Quadratmetern Wohnfläche in der Argentinierstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2004 und weist eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung auf: Loggia beziehungsweise Wintergarten mit rund 16 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Garage, zusätzlicher Stellplatz sowie ein vollrenovierter Zustand. Diese Merkmale erhöhen die Marktattraktivität deutlich.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und das Bildungsangebot. Auch die Nähe zu Grünflächen wirkt positiv.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine relativ breite Streuung. Deshalb wurden nicht die Extremwerte, sondern vor allem die für Größe, Lage und Qualitätsniveau besser passenden Vergleichsfälle herangezogen. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro sachgerecht. Dieser liegt über dem algorithmischen Referenzwert, was hier aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der sehr guten Mikrolage nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 770.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 810.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.