Altbauliebe trifft Wiener Klassik - 124m² Stil und Eleganz im 4. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassische Altbauqualitäten mit hohen Raumhöhen
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- hochwertige Markeneinbauküche mit Steinplatte
- großzügiger Wohnsalon und gute Grundrissqualität
- Grünblick und begehrte Mikrolage im Botschaftsviertel
- nur sehr kleiner bestehender Balkon, aber Genehmigung für ca. 21 m² Balkon vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten "Botschaftsviertel" des 4. Bezirks, einer eleganten Wohngegend Wiens. Hier verbinden sich klassische Wiener Architektur, internationale Atmosphäre und höchste Lebensqualität.
Nur wenige Schritte entfernt laden der Schloss Belvedere Park und der Schweizergarten zu Spaziergängen im Grünen ein – ideale Orte für Naherholung mitten in der Stadt.
Kulturelle Highlights wie das Theater Akzent und regelmäßige Kulturevents im Schlosspark Belvedere und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Wiener Charme.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur:
- Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar;
- Der Hauptbahnhof, der internationale Anbindungen in alle Richtungen – inklusive Flughafenverbindungen – bietet;
- Die BahnhofCity beim Hauptbahnhof mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Kulinarik;
Der Standort vereint klassische Wiener Wohnkultur in historischem Ambiente – und zugleich die moderne Urbanität mit Nähe zur Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAULIEBE IN WIENER KLASSIK
Eleganz, Raumhöhe und Stil auf ca. 124,9m² - im Herzen des 4. Bezirks!
Diese prachtvolle Altbauwohnung vereint Wiener Klassik mit modernem Wohnkomfort.
Hohe Raumhöhen, stilvolle Details und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen ein Ambiente, das zeitlose Eleganz mit behaglicher Atmosphäre verbindet.
Schon das großzügige Entree mit maßgefertigtem Einbauschrank empfängt Sie mit Charakter und Stil.
Der rund 47 m² große Wohnsalon beeindruckt durch Helligkeit und Großzügigkeit – und lässt sich bei Bedarf elegant in zwei Zimmer teilen, etwa in einen Wohnraum und ein weiteres Schlafzimmer.
Eine behördliche Genehmigung für einen Balkon von ca. 21m² direkt vom Wohnraum liegt vor.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Schönes Entree mit Einbauschrank als Garderobe
• Großer Wohnsalon mit ca. 47m² (teilbar in 2 Zimmer – Wohnraum und weiteres Schlafzimmer)
• Schlafzimmer
• Zwischenzimmer (ideal als begehbarer Kleiderschrank)
• Separate Küche mit Essbereich und Klopfbalkon
• Gang
• Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, indirekter Beleuchtung und Dusche
• Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
Die Markeneinbauküche überzeugt mit Qualität und Gestaltung: Stein-Arbeitsplatte, MIELE- und Zanussi-Geräte sowie ein großzügiges Stauraumkonzept machen sie zum Herzstück des Wohnens - perfekt für alle, die Genuss und Stil gleichermaßen schätzen.
Mehrfach verglaste, große Fenster mit Blick ins Grüne, eine massive Sicherheitstüre, ein modernes LED-Beleuchtungskonzept und die hochwertige Möblierung runden das exklusive Gesamtbild ab.
Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die Wiener Altbauliebe mit modernem Komfort und wertiger Ausstattung verbinden möchten!
Wir freuen uns auf die Besichtigung.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Energieausweis ist derzeit abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird vor Kaufvertragsunterzeichnung an die Käufer weitergeleitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 124,9 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Weyringergasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss und bietet die für den Wiener Altbau besonders nachgefragten Merkmale wie hohe Räume, großzügige Raumwirkung und einen repräsentativen Wohnsalon. Positiv zu berücksichtigen sind weiters der vorhandene Lift, die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, das gut ausgestattete Badezimmer sowie der Blick ins Grüne. Der bestehende Balkon ist derzeit nur sehr klein; werterhöhend wirkt jedoch, dass bereits eine behördliche Genehmigung für einen deutlich größeren Balkon mit etwa 21 Quadratmetern vorliegt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Botschaftsviertel zählt zu den begehrten Wohnlagen des 4. Bezirks. Die Nähe zum Schloss Belvedere, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie die ausgezeichnete Versorgung und Verkehrsanbindung stützen den Wert nachhaltig.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich wegen einzelner Ausreißer ein breites Bild. Die am besten vergleichbaren Verkäufe sprechen in Verbindung mit der Bezirksstatistik für einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 703.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.