"++ ruhig und zentral ++"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau
- 2. Liftstock mit Personenaufzug
- sämtliche Fenster in den Innenhof ausgerichtet
- sehr gute öffentliche Anbindung
- sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Stellplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ ruhig und zentral ++"
Diese Wohnung wartet ab sofort in sehr gutem Zustand im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in zentraler Lage in der Belvederegasse 39, 1040 Wien auf Ihre(n) neuen Eigentümer.
Sämtliche Fenster der Wohnung sind ausschließlich in den Innenhof ausgerichtet, somit hört man hier keine Straßengeräusche. Es gibt ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss), ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, kann je nach Vereinbarung jedoch auch geräumt übergeben werden.
KFZ-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
Die U-Bahn (U1) Station Taubstummengasse ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es jedoch in unmittelbarer Nähe (Bus Linie 13A). Das Zentrum Wiens oder auch der Hauptbahnhof sind von hier in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (unter anderem der Belvedere-Garten) sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
>>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour
Der Preis NUR € 455.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 99.800,--/monatlich € 1.996--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 98.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.67 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich laut Beschreibung in sehr gutem Zustand, verfügt über einen Aufzug, einen praktischen Abstellraum und eine vollständige Innenhofausrichtung. Gerade diese Innenhoflage ist in dieser zentralen Stadtlage besonders wertrelevant, weil sie eine deutlich bessere Wohnruhe als straßenseitige Wohnungen bietet. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ersichtlich ist. Ein Stellplatz ist laut Text nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur bei Bedarf anmietbar.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites, aber gut verwertbares Marktbild. Unter Berücksichtigung von Zustand, Innenhofruhe, Lift und zentraler Lage wurde ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 499.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.