"++ AltbauFlair ++“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1883
- 1. Stock ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr zentrale Lage mit sehr guter U-Bahn-Anbindung
- Altbaucharme grundsätzlich wertstützend
- Energieklasse F und Gas-Etagenheizung leicht wertmindernd
- Wohnung bestandsfrei
- 3-Zimmer-Option durch Abtrennung eines großen Raums
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ ZENTRAL ++"
Diese Wohnung wartet ab sofort im 1. Stock (kein Lift) eines sehr gepflegten Altbaus in sehr zentraler Lage in der Graf Starhemberg Gasse 20, 1040 Wien auf Ihre(n) neuen Eigentümer. Derzeit gibt es zwei große Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer/WC. Falls ein drittes Zimmer benötigt wird, kann der größere Wohnraum entsprechend abgeteilt und eine Zwischenwand eingezogen werden, wobei diese Arbeiten auf Wunsch noch von der Verkäuferin übernommen werden! Diese Variante ist jeweils im „Plan 3 Zimmer“ ersichtlich. Die Wohnung wird vor der Übergabe noch neu ausgemalt (inklusive Türstöcke).
Die U-Bahn (U1) Station Taubstummengasse ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es jedoch in unmittelbarer Nähe (Bus Linie 13A). Das Zentrum Wiens oder auch der Hauptbahnhof sind von hier in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (unter anderem der Belvedere-Garten) sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.
Der Preis NUR € 412.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.400,--/monatlich € 1.788--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 210.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.49 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 77 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1883 in der Graf-Starhemberg-Gasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist derzeit als großzügige Zwei- bis Dreizimmerlösung angelegt; laut Beschreibung kann bei Bedarf ein drittes Zimmer hergestellt werden. Positiv wirken der gepflegte Altbaucharakter, die zentrale Lage und die Bestandsfreiheit. Leicht wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzuges, das Nichtvorhandensein einer Freifläche sowie die schwache Energiekennzahl mit Gas-Etagenheizung.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, Busverbindungen, Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine für den 4. Bezirk überdurchschnittlich gute Wohnlage vor.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Höherpreisige Vergleichsfälle dürften überwiegend besser ausgestattet oder hochwertiger saniert sein. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtigerer Ansatz angemessen. Ich leite daraus einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.