Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, 3-Zimmer-Eigentum nahe Belvedere mit Terrasse | Stg. 1 Top 09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Terrasse 10,42 m² zum ruhigen begrünten Innenhof
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Marken-Sanitär, Smart-Home
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Fancoils, Geothermie und Photovoltaik
- 1. Obergeschoss, jedoch Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Schönburgstraße 5 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Der Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Straßenbahnen, Bus, Badner Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bezirken ermöglichen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Parks und Grünflächen sind in der Nähe und ebenfalls gut erreichbar. Der beliebte Belvederegarten, einer der schönsten Barockgärten Wiens, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Schönburgstraße befindet sich in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung und der Karlskirche, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Wiens, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide überzeugen durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Flächen von 35 bis 220 m². Je nach Baufortschritt sind die Wohnungen individuell gestaltbar, um persönlichen Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, die den Wohnräumen reichlich Tageslicht schenken. Die Signature Residences bieten darüber hinaus spektakuläre Ausblicke auf die Wiener Innenstadt und das historische Palais Schönburg.
Beschreibung
Classic Residences | Stiege 1 Top 09
Das Highlight dieser Wohnung ist die über 10 m² große, nordostseitige Terrasse, die in den ruhigen und begrünten Innenhof gerichtet ist. Direkt angrenzend an die Terrasse befinden sich die Wohnküche sowie eines der drei Schlafzimmer, die durch die große Fensterfront von natürlichem Licht durchflutet werden. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind über einen Flur mit der Wohnküche verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet durch hochwertige Sanitärkeramik von Laufen sowie Fliesen von Villeroy & Boch eine Kombination aus modernem Design und zeitloser Eleganz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil.
Diese hochwertige Eigentumswohnung gehört zu den Classic Residences- sie vereinen zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und sind eine Hommage an den unverwechselbaren Wiener Charme.
Die Ausstattung im Überblick:
• 3 Zimmer: Wohnküche & drei Schlafzimmer
• Nordostseitige Terrasse: 10,42 m² mit Blick in den begrünten Innenhof
• Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz von Scheucher
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen für angenehme Wärme
• Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung oder Fancoils
• Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung & Kühlung
• 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3)
• Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Schönburgstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Smart-Home-System, hochwertige Sanitär- und Fliesenprodukte, Lift, Abstellraum sowie Kellerabteil. Besonders positiv wirkt die 10,42 m² große Terrasse, die in einen ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut. Die Nähe zum Belvedere, zum Hauptbahnhof und zur innerstädtischen Infrastruktur sorgt für hohe Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine für den 4. Bezirk überdurchschnittlich attraktive Wohnlage vor.
Die Ableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Wegen der teils starken Preisstreuung wurden nicht die niedrigsten Einzelwerte übernommen, sondern jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die in Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 648.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 675.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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