3-Zimmer-Wohnung Nähe Naschmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Nahezu erstbezugsähnlicher Zustand nach hochwertiger Generalsanierung 2011
- Sehr gute Mikrolage beim Naschmarkt und Freihausviertel
- Lift vorhanden und modernisiert
- THEWOSAN-saniertes Gebäude mit guter Energieklasse B
- Hochwertige EWE-Einbauküche sowie Sanitärausstattung von Laufen Pro und Hansgrohe
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Straßenseitige Ausrichtung mit urbanem Umfeld
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Kettenbrückengasse zählt durch ihre unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, zum Freihausviertel und zur Wiener Innenstadt zu den besonders attraktiven Wohnlagen des 4. Bezirks.
Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte, Nahversorger und das vielseitige Angebot des Naschmarkts liegen praktisch vor der Haustüre. Die U4-Station Kettenbrückengasse ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsplatz, Innenstadt, Hietzing und Schönbrunn. Auch die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier, die Technische Universität, die Wiener Staatsoper und der Karlsplatz sind bequem erreichbar.
Die Lage spricht besonders Menschen an, die kurze Wege, kulturelle Vielfalt und urbanes Leben schätzen und dennoch Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- rund 84,19 m² Wohnfläche
- drei vielseitig nutzbare Zimmer
- nahezu erstbezugsähnlicher Erhaltungszustand
- hochwertige EWE-Einbauküche
- Sanitärausstattung von Laufen Pro und Hansgrohe
- Marmorböden in Vorzimmer, Küche, Bad und WC
- erneuerte Elektroinstallationen
- Badezimmer und separates WC
- umfassend THEWOSAN-saniertes Gebäude
- sehr gepflegtes und neu ausgemaltes Stiegenhaus
- ausgezeichnete Lage beim Naschmarkt
- U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe
Wohnen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt verbindet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung urbanes Lebensgefühl mit einem gepflegten, unmittelbar nutzbaren Wohnambiente. Die rund 84,19 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines umfassend thermisch sanierten und laufend modernisierten Hauses.
Die Wohnung wurde 2011 hochwertig generalsaniert und in den vergangenen Jahren als Büro genutzt. Aufgrund der entsprechend geringen wohnlichen Beanspruchung präsentiert sie sich heute in einem ausgesprochen gepflegten, nahezu erstbezugsähnlichen Zustand. Mit ihrer klassischen Drei-Zimmer-Konfiguration eignet sie sich ideal für Paare, Familien, anspruchsvolle Singles oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Wohnung
Das Raumangebot umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC und ein großzügiges Vorzimmer. Die straßenseitige Ausrichtung vermittelt ein authentisches urbanes Wohngefühl mitten im beliebten Freihaus- und Naschmarktviertel.
Im Zuge der Generalsanierung 2011 wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert, eine EWE-Einbauküche installiert und Bad sowie WC teilweise mit hochwertigen Produkten von Laufen Pro und Hansgrohe ausgestattet. Marmorböden in Vorzimmer, Küche, Bad und WC unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.
Durch die bisherige Büronutzung bietet die Wohnung zugleich eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für die individuelle Einrichtung als neues Zuhause – ohne aufwendige Grundsanierung und mit flexibel nutzbaren Räumen.
Das Haus
Auch die allgemeinen Teile der Liegenschaft befinden sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde umfassend THEWOSAN-saniert und verfügt damit über eine energetisch optimierte Gebäudehülle.
Darüber hinaus wurden wesentliche Investitionen bereits umgesetzt:
- Erneuerung der Steigleitungen
- Modernisierung des Personenliftes
- Renovierung und Neuausmalung des Stiegenhauses
- laufend gepflegte Allgemeinflächen
Damit verbindet die Wohnung einen hochwertigen Innenzustand mit einer technisch und optisch überzeugenden Gebäudesubstanz.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Info: die Fotos wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz retuschiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der U4-Station Kettenbrückengasse entfernt. Es handelt sich um eine rund 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren mit Lift. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und präsentiert sich laut Beschreibung in einem nahezu erstbezugsähnlichen Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die gute Raumaufteilung, die hochwertige Einbauküche, erneuerte Elektroinstallationen, die solide Gebäudesubstanz sowie die thermische Sanierung des Hauses. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Wohnung straßenseitig ausgerichtet ist.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend im Bereich hochwertiger, bestandsfreier Wohnungen in sehr guter innerstädtischer Lage. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.730 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 734.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 700.000 bis 770.000 Euro. Diese Einschätzung ist im aktuellen Marktumfeld des 4. Bezirks gut nachvollziehbar und liegt über dem Bezirksdurchschnitt, was durch die Lage und den sehr guten Zustand sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.