Wien 4. Bezirk: Penthouse der Extraklasse – 40 m² Dachterrasse, spektakulärer Weitblick, exklusive Ausstattung & Klimaanlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Maisonette mit Unikatscharakter
- ca. 40 m² Dachterrasse mit Ganztagessonne und Ausblick
- zusätzliche Terrasse und Balkone, insgesamt 47,46 m² Freiflächen
- neuwertiger Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Duplexgaragenplatz vorhanden
- innenstadtnahe Bestlage im 4. Bezirk nahe Belvedere
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 4. Bezirk Wiens zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair mit angenehmer Ruhe. In unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung.
Die Umgebung besticht durch ihre stilvolle Architektur, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite und unterstreichen den lebendigen, zugleich aber entspannten Charakter dieses Viertels.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Belvedere mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Diese Lage vereint urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer ausgezeichneten Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für werthaltige Investitionen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Maisonette-Penthaus mit spektakulärer Dachterrasse in Bestlage des 4. Bezirks!
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl, architektonische Raffinesse und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. In begehrter Lage des 4. Wiener Bezirks gelegen, präsentiert sich dieses Maisonette-Penthaus als echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige, offene Wohnkonzept. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken, Badewanne und eine moderne, bodengleiche Dusche sorgen für ein exklusives Spa-Gefühl im eigenen Zuhause.
Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie im Obergeschoss: Ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 55 m², lichtdurchflutet und offen gestaltet, bildet den perfekten Mittelpunkt für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein absolutes Highlight ist die darüberliegende, rund 40 m² große Dachterrasse: Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem beeindruckenden Ausblick. Ob entspanntes Frühstück, stilvolle Abendessen oder gesellige Stunden mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die hochwertige Ausstattung, darunter edle Parkettböden, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenaufzug, ein eigener Parkplatz in der Duplexgarage sowie zusätzliche Nebenräume wie Kellerabteil und Fahrradabstellplätze runden dieses exklusive Angebot perfekt ab.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und eine der besten Lagen Wiens – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und gleichzeitig eine wertstabile Investition darstellt.
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und großzügigen Freiflächen verbinden möchten. Ideal ist sie für Paare, Familien oder Singles mit gehobenem Lebensstil, die Wert auf Design, Ruhe und eine zentrale Lage legen, ebenso für Stadtmenschen, die einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern Wiens suchen.
Auch für beruflich stark eingespannte Personen bietet diese Immobilie den perfekten Ausgleich – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Darüber hinaus stellt sie eine hervorragende Option für Investoren dar, die in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Highlights im Überblick:
Ca. 124 m² Wohnfläche - Maisonette-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und Ausblick der Extraklasse
2 Schlafzimmer, eines mit Balkon
Großzügige Wohn-Essküche mit Terrasse
Dachterrasse mit Ganztagessonne (ca. 40 m²)
Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum für zusätzlichem Stauraum
Toplage im 4. Bezirk, hervorragende Infrastruktur
Duplexparkplatz direkt im Haus
Fahrradabstellplätze im Innenhof, Kellerabteil
Kaufpreis-Wohnung: € 1.168.000,--
Kaufpreis-Duplexparkplatz: € 30.000,--
Gesamtkaufpreis: € 1.198.000,--
Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
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Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.105.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist ein neuwertiges Maisonette-Penthouse im 4. Wiener Gemeindebezirk mit 124,23 m² Wohnfläche, drei Zimmern und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen von insgesamt rund 47,46 m². Besonders wertprägend sind die rund 40 m² große Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und Ausblick, die zusätzliche Terrasse und Balkone, die hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie der Lift und ein Duplexgaragenplatz im Haus. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein klar überdurchschnittliches Objekt mit Seltenheitswert.
Die Lage im 4. Bezirk ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zur Innenstadt, zum Belvedere, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für hohe Wohnqualität und nachhaltige Nachfrage.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Standardobjekte ähnlicher Größe liegen meist deutlich niedriger, hochwertige Premiumwohnungen im Nahbereich jedoch klar höher. Unter Berücksichtigung der besonderen Penthouse-Qualität leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.043.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 980.000 Euro und 1.105.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber noch innerhalb eines für diese Qualität plausiblen Premiumbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.