Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Altbau mit Balkon unweit Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung mit modernisierter Ausstattung
- Klassische Altbaudetails mit hohen Räumen, Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Geplanter Südwestbalkon in den ruhigen Innenhof
- Hofseitige Ausrichtung der größeren Zimmer
- Sehr gute öffentliche Anbindung unmittelbar beim Hauptbahnhof
- Gas-Etagenheizung nur durchschnittlich, daher kein zusätzlicher Qualitätszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hauptbahnhof, Südtiroler Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung
- Klassische Altbaudetails mit hohen Räumen und Doppelflügeltüren
- Gute Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaus im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Hauptbahnhof entfernt.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie alle drei Zimmer direkt begehbar.
Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche vom Tischler ausgestattet und bietet Raum für ein kleinen Esstisch. Weiteren Stauraum bietet eine Abstellkammer, die an die Küche angrenzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die beiden größeren Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und separat begehbar. Eines der beiden eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das etwas kleinere, ebenfalls hofseitig gelegene Zimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Besonders schön sind die hohen Räume, der stilvolle Fischgrätparkettboden und die klassischen Doppelflügeltüren, die der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter verleihen. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und einladend.
Ein besonderes Highlight ist der geplante Balkon, der ebenfalls westlich, in einen der Innenhöfe ausgerichtet sein wird.
Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Zudem sind die Leitungen für eine Klimaanlage vorbereitet.
Der Plan wird schnellstmöglich nachgereicht.
Ausstattung
- Moderne Tischler-Einbauküche
- Klimaanlage vorbereitet
- Abstellraum
- Fischgrätparkett
- Drei Zimmer
- Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Lift
LAGE
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Den Hauptbahnhof mit der U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinien D, O und 18, die Buslinien 13A und 69A, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 erreicht man in wenigen Minuten, welcher eine ideale Verkehrsanbindung garantiert. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
- U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
- Straßenbahn: O, 18, 62
- Bus: 13A, 69A
- Fernzüge
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 665.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Schelleingasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen sanierten Altbau im 2. Liftstock mit klassischen Altbaudetails wie hohen Räumen, Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett. Positiv wirken außerdem die moderne Tischlerküche, der Abstellraum, die vorbereitete Klimaanlage sowie der geplante Südwestbalkon zum ruhigen Innenhof. Die größeren Zimmer sind hofseitig ausgerichtet, was in dieser sehr urbanen Lage ein klarer Qualitätsvorteil ist.
Die Lage nahe Hauptbahnhof und Südtiroler Platz ist aus Marktsicht sehr gut: U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nicht direkt übernommen wurden. Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungssegment besser vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung des sanierten Altbaucharakters und der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 700.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 735.000 Euro, entsprechend rund 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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