Ein besonderes Zuhause in Bestlage | 104 m² Erstbezug, Top-Ausstattung & Balkon folgt – jetzt besichtigen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsanierter Altbau mit Erstbezugscharakter
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und Designer-Einbauküche
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Balkon in Standardausführung bereits im Kaufpreis enthalten, Herstellung erst künftig
- Vorbereitung für Klimatisierung
- sehr gute ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- verkehrsnahe innerstädtische Lage nahe Hauptbahnhof, daher keine volle Ruhelageprämie
Lage
Die Schelleingasse 23 befindet sich in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Der Wiener Hauptbahnhof, der Südtiroler Platz sowie das Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie einer besonders guten Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Belvedere mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Wiener Umgebung und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein besonderes Zuhause in Bestlage | 104 m² Erstbezug, Top-Ausstattung & Balkon folgt – jetzt besichtigen!
Es gibt Wohnungen, die auf Fotos gut aussehen. Und es gibt Wohnungen, bei denen man bereits beim Eintreten merkt, dass sie etwas Besonderes sind.
Top 12 in der Schelleingasse 23 gehört zur zweiten Kategorie.
Auf rund 104,7 m² verbindet diese generalsanierte Altbauwohnung großzügige Raumproportionen mit klassischem Wiener Charakter und einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.
Schon das großzügige Vorzimmer vermittelt jenes Raumgefühl, das man bei modernen Wohnungen nur noch selten findet. Eleganter Fischgrätparkett und wunderschöne Flügeltüren im klassischen Alt-Wien-Stil schaffen eine Atmosphäre, die hochwertig wirkt, ohne inszeniert zu sein.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer. Ein Raum mit genügend Fläche für einen großzügigen Wohnbereich, einen großen Esstisch und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ohne Kompromisse bei der Möblierung.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche ausgestattet und bewusst vom Wohnbereich getrennt. Sie ergänzt das Raumkonzept funktional und fügt sich zugleich harmonisch in den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung ein.
Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte – vom klassischen Schlafzimmer über Gästezimmer und Homeoffice bis hin zu einem zusätzlichen Rückzugsbereich.
Eine separate Toilette sowie der durchdachte Grundriss vervollständigen das komfortable Raumkonzept.
Ein besonderes Plus: der zukünftige Balkon
Für Top 12 wird zusätzlich ein Balkon in Standardausführung errichtet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Herstellung ist innerhalb von rund sechs Monaten vorgesehen.
Damit erhält die Wohnung künftig genau jenes Extra, das großzügige Wiener Altbauwohnungen besonders begehrt macht: privaten Freiraum mitten in der Stadt.
Zusätzlich wird eine Vorbereitung für eine Klimatisierung hergestellt – ein weiterer Komfortfaktor, der den hochwertigen Gesamtstandard der Wohnung konsequent ergänzt.
Highlights auf einen Blick
ca. 104,7 m² Wohnfläche
großzügige 3-Zimmer-Wohnung
3. Obergeschoss
vollständig generalsaniert
hochwertiger Fischgrätparkett
klassische Flügeltüren im Alt-Wien-Stil
hochwertige Designer-Einbauküche
separate Küche
großzügiges Wohnzimmer
zwei Schlafzimmer
großzügiges Vorzimmer
separate Toilette
zukünftiger Balkon bereits im Kaufpreis inkludiert
Herstellung des Balkons innerhalb von rund sechs Monaten vorgesehen
Vorbereitung für Klimatisierung
Kaufpreis: EUR 850.000,-
Die großzügige Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.
Top 12 ist generalsaniert, hochwertig ausgestattet und bereit für den nächsten Eigentümer.
Wer eine großzügige Altbauwohnung in 1040 Wien sucht, sollte sich diese Wohnung nicht nur online ansehen. Man muss sie betreten.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schelleingasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von rund 104,7 Quadratmetern. Es handelt sich um eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift. Besonders wertrelevant sind die vollständige Generalsanierung, der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und Designer-Einbauküche sowie der bereits im Kaufpreis enthaltene, künftig herzustellende Balkon. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Vermietungsabschlag anzusetzen.
Die Lage ist für den 4. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zum Südtiroler Platz und zum Belvedere sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und sehr gute Nahversorgung. Gleichzeitig ist die Umgebung eher urban und verkehrsnah, weshalb keine ausgesprochene Ruhelageprämie gerechtfertigt ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine große Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nicht maßgeblich waren. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 759.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 720.000 bis 800.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.