Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 107 m² in attraktiver Lage mit Terrasseneinbau-Möglichkeit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und U-Bahn
- Altbau aus 1905 mit grundsätzlich attraktivem Charakter
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren besonderen Stockwerkszuschlag
- kleine Terrasse mit begrenztem, aber positivem Wertbeitrag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ziegelofengasse – Nähe Naschmarkt & U-Bahn
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² bietet viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierngsbedürftigen Zustand und ist sofort als solide Basis für ein neues Zuhause geeignet. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche gezielt zu modernisieren und aufzuwerten. Je nach persönlichem Geschmack kann dabei bereits mit kleineren Adaptierungen ein zeitgemäßes und individuelles Wohnambiente geschaffen werden.
Großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Mit rund 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz. Die 3,5 Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer.
Durch die vorhandene Größe lässt sich die Wohnung sowohl als komfortables Zuhause für eine Familie als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf hervorragend nutzen.
Wer eine umfassende Sanierung wünscht, kann die Wohnung natürlich Schritt für Schritt modernisieren. Ebenso ist es möglich, zunächst nur einzelne Bereiche – etwa Küche, Bad oder Böden – zu erneuern und den bestehenden, gepflegten Charakter zu erhalten.
Attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Nahversorgern. Gleichzeitig sind wichtige Ziele innerhalb Wiens schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U4 in kurzer Entfernung
U1 ebenfalls gut erreichbar
zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen
kurze Wege in die Innenstadt
vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Highlights auf einen Blick
ca. 107 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
großzügige Raumaufteilung
gepflegter, gebrauchter Zustand
sofort nutzbar
Möglichkeit zur schrittweisen Modernisierung
großes individuelles Gestaltungspotenzial
attraktive Lage in der Ziegelofengasse
Nähe Naschmarkt
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U4 und U1 gut erreichbar
Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, guter Substanz und der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Lage nahe Naschmarkt und verfügt über eine Wohnfläche von 106,79 m². Es handelt sich um eine großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1905. Positiv zu bewerten sind die gefragte innerstädtische Lage, die gute Raumgröße, der Altbaucharakter sowie eine kleine Terrasse. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar genannte renovierungsbedürftige Zustand, der in dieser Größenordnung einen spürbaren Investitionsbedarf erwarten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Besonders relevant waren dabei Transaktionen im Bereich von etwa 4.500 bis 5.800 Euro je Quadratmeter. Deutlich höhere Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf bessere Ausstattung oder sanierten Zustand schließen lassen.
Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbaucharakter, Terrasse und Sanierungsbedarf ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 580.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Dieser Wert liegt im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage, berücksichtigt aber den erkennbaren Modernisierungsbedarf angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.