"3 ODER 4 ZIMMER – UND LOGGIA DAZU"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßausbau in historischem Gebäude mit Lift
- neuwertiger Eindruck und hochwertige Innenausstattung laut Beschreibung
- zwei Badezimmer und zwei Toiletten
- gute Lichtverhältnisse durch große Fenster
- derzeit keine nutzbare Loggia, nur Wiederherstellungsmöglichkeit
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Mikrolage in 1040 Wien
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"3 ODER 4 ZIMMER – UND LOGGIA DAZU"
Diese sehr attraktiv gestaltete Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche steht nun im begehrten 4. Bezirk zum Verkauf. Sie befindet sich in einem prachtvollen historischen Gebäude und entstand im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um 1995, wobei sie nun Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Im 4. Obergeschoss gelegen, empfängt die Wohnung mit großzügigen Räumen und einer gelungenen Aufteilung. Zwei helle Schlafzimmer und ein weitläufiger Wohnbereich mit offener Küche schaffen ein behagliches und zugleich repräsentatives Ambiente. Große Fenster fluten die Räume mit Licht und betonen die offene Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertiger Parkettboden verleiht dem Interieur Wärme und Raffinesse, während die elegante, voll ausgestattete Küche keine Wünsche offenlässt.
Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten und passt sich auch gehobenen Wohnansprüchen mühelos an. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Raum, um bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, ohne dabei an Wohnqualität einzubüßen. Wenn ein neuer Eigentümer die ursprünglich ca. 8 m² große, hofseitige Loggia wiederherstellen möchte, ist dies möglich, da die Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer zu dieser Umbaumaßnahme bereits vorliegt und zudem ein Kostenvoranschlag für den Umbau vorhanden ist.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1875 von den Architekten G. Demski und J. Matasek errichtet und besticht bis heute durch ihre reich verzierte Fassade. Der Charme des historischen Gebäudes verbindet sich hier mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Zwei Badezimmer und zwei Toiletten unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Sämtliche vorhandenen Möbelstücke, darunter Designklassiker von Ligne Roset, können auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Innenhof runden das Angebot ab.
Die Lage im urbanen 4. Bezirk könnte kaum attraktiver sein. In unmittelbarer Umgebung finden sich ausgezeichnete Restaurants, lebendige Bars und ein breites Angebot an spezialisierten Geschäften und Dienstleistern. Nur wenige Schritte entfernt verleiht die neu gestaltete Wiedner Hauptstraße mit ihren Bäumen und Radwegen dem Viertel eine frische, moderne Note. Dank hervorragender Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung bietet diese Adresse die perfekte Balance aus städtischem Leben und komfortabler Wohnqualität.
Kaufpreis: € 798.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 110 Quadratmeter große Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 4. Obergeschoss eines repräsentativen historischen Hauses aus dem Jahr 1875 mit Personenaufzug. Die Wohnung entstand im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus und verbindet damit den Charakter eines Altbaus mit modernerem Wohnkomfort. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der neuwertige Zustand, die hochwertige Anmutung laut Beschreibung, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, große Fensterflächen sowie ein Kellerabteil. Die ursprünglich vorhandene Loggia ist derzeit allerdings nicht ausgeführt; ihre mögliche Wiederherstellung ist daher nicht wie eine bestehende Freifläche voll werterhöhend anzusetzen.
Die Lage auf der Wieden ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Marktgängigkeit.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Lage, Lift, Dachgeschoßcharakter, Zustand und fehlender aktueller Loggia erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 693.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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